然而现在情况似乎有了很大的变化。不难发现，如今国内大部分城市，商业街变得人流稀少，做各种生意的实体店不是打折甩卖，就是“旺铺转让”，早已不见往日的场景。
最新资料显示：去年我国有310万家个体户注销，46万家企业关门倒闭，实体店越来越难做，的确是一个残酷的事实。
很多人说，现在国内实体店生意越来越难做，最主要的原因就是店铺租金太高了，那么背后真正的原因到底是什么呢？
在前些年的时候，实体店行业有着“一铺养三代”的说法。毕竟对于网购还不发达的年代来说，商铺是社会的主要卖货方式，所以开实体店还是非常赚钱的。
然而，随着我国房价近10多年来迅速上涨，导致实体商铺租金越来越贵，那些租用实体店做生意的“老板”们，也为此付承担了更高的经营成本。
但笔者经过严谨分析认为，导致目前实体店大量“旺铺招租”的真正原因，不是高房租，而是下述3个原因。
第一个：实体店同质化严重。
在以前实体店之所以生意很好，是因为他们的数量“刚刚好”。
这句话怎么理解呢？简单举个例子，比方说一条餐饮街最理想的状态是容纳10家餐饮店，这个数量完全可以满足附近居民的就餐需求，所以在餐饮店数量长期保持不便时，所反馈的现象就是——生意好做。
然而，当有部分创业者看到“生意好做”后，在这条街上又开出了5家餐饮店，那么这个原本好做的市场生意就被搅乱了，自然会有一部分餐饮店因为竞争力弱而最终倒闭。
不难发现，如今的人只要手上有点钱的，不管懂不懂行，都想去开个店自己当老板。所以我们看到，现在大街小巷遍地是理发店、餐饮店、服装店，导致竞争压力越来越大。
而且，这些中小微企业唯一的竞争就是降价打折促销，最终竞争陷入恶性循环，结局就是——实体店难做。
第二个原因：现代人经济压力大，不敢随便消费。
自国内地产行业迅速发展以来，“透支消费”这个词在我们生活中出现得越来越频繁了，
根据央行公布的数据显示，截止2021年第三季度，全国银行信用卡和借贷合一卡在用发卡数量共计7.98亿张。如果除去那些用不上信用卡的老人和小孩子的话，那么国内年轻人则平均拥有2张或者以上的信用卡。
不难发现，如今年轻人使用信用卡透支消费的现象，已经非常普遍。
现代很多年轻人，赚钱能力跟不上心中的欲望，不仅买房要贷款、买车也要贷款，甚至于买个手机、手表、包包也要分期，年轻人身上承担着不小的经济压力。如此一来，很多人真的已经到了“不敢随意消费”，或者说已经没钱消费了，毕竟他们已经提前花掉了大量未来还没有赚到的钱。
第三个原因：受到电商的影响。
经过短短20来年的发展，国内电商行业已经到了十分火爆的程度。
据国家邮政局公布的数据显示：2021年全年，我国快递业务量达1083亿件，同比增长29.9%，2021年我国包裹数量占全球一半以上。
现代人热衷于网上购物，甚至于到了连牙刷、毛巾等一些小商品也在网上购买的程度，原本属于实体店的零食份额被割据，生意自然会越来越难做。
