快好知 kuaihz订阅观点

 

北京10多万元一套农家院很不靠谱

  “开心农场私家庭院,养生养老、种植采摘、休闲娱乐、仓储投资,每套占地520平方米,惊爆价14.8万元/套起售。”类似这样的农家院出售广告在北京市区随处可见。记者近日走访发现,不少以“有房有院”、“投资居住”等噱头吸引购买者的农家院都涉嫌违法。

  “本以为捡了个便宜,花十几万元就可以买个房子度假、养老,结果却被套进去了。”家住回龙观附近的刘先生告诉记者,去年6月他和北京福劳尔花卉有限公司签订合同,认养该公司经营的百合庄园内的一个种植单元,期限为26年,认养费用为16万元。

  “虽然合同中并未写明有房屋,但是现场确实是以样板房的形式进行销售的。销售人员明确告诉我这就是一个私人农家院,购买后可以根据自己的意愿对房屋进行装修。即使以后自己不住了,转租给别人稳赚不赔。”

  没想到,今年3月,百合庄园所在地顺义区北务镇人民政府下达拆迁通知书,决定停止福劳尔公司对外认养大棚的行为,拆除所有违法建设。郁闷的刘先生将福劳尔公司告上了法庭。

  对此,北京李建成律师事务所律师张雪东分析认为:“刘先生购买的种植单元是占用耕地进行建设的,违反了国家关于耕地保护的法律法规,所以双方签订的合同无效。”

  实际上,早在2009年,北京市国土资源局就下令,要求各区县全部拆除违规农业生态园,停止占用耕地,并由市政府牵头突击强拆大型农家大棚别墅,对于变相搞房地产开发的单位和个人追究刑责。

  但时至今日,不少非法农家院仍然在售,这些农家院大多以纸质小广告、手机短信、网络等形式进行推销。记者通过百度、58同城等网站搜索“北京农家院出售”,搜索到了近千条广告。这些农家院大多租用农村集体土地,建有配套房。销售者声称“双方签订的是租地合同,不违反国家禁止农村宅基地买卖和严禁破坏耕地的规定”。

  根据北京市促进设施农业发展的相关要求,日光温室大棚允许建有操作间,单栋操作间面积不得超过15平方米。而不少在售农家院的建筑面积都超出了规定。昌平区法院早前调查发现,农业生态别墅一般在规划图纸上标明的是配套用房,但实际是按住宅标准建的。

  北京市齐致律师事务所律师林莉认为:“农业生态别墅是高房价背景下的产物,是小产权房的变种。这种变相的房地产开发易造成耕地流失,不符合法律法规,建议不要购买或承租。”■

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:农家院  农家院词条  不靠  不靠词条  北京  北京词条  
收入分配

 居民收入实际增六成

 核心阅读  党的十八大以来,居民收入持续较快增长:2016年,全国居民人均可支配收入23821元,与2010年相比实际增长62.6%;城乡、地区差距持续缩小,...(展开)