快好知 kuaihz订阅观点

 

婚后买的房是不是夫妻共同财产

一、婚后买的房是不是夫妻共同财产

第一、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下,由夫妻出资,婚后购房,则属于夫妻共同财产

第二、如果根据《婚姻法》司法解释的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记在出资人子女名下的,则可视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为夫妻一方的个人财产

第三、由双方父母出资购买的房产,产权登记在一方子女名下的,该房产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但双方另有约定的除外。

第四、婚后房产的归属还有房产的性质,比如是否商品房、福利房、限价房、军产房、小产权房、宅基地上建房、以及继承所得的房产等等因素息息相关。

二、婚后买房怎样才能属于个人财产

1、婚前订立财产协议

若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证。这样一来,婚后财产就会按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。

这也是为什么很多女明星和富商结婚,都会进行婚前财产公证的原因。

2、父母买房,然后赠与子女

婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚,不参与婚后财产分割的!

也就是说,比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,受赠人是男方,这样房子也属于个人财产

3、婚后买房协议

其实在婚姻法当中也有规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产,以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同,而约定应当采用书面形式。另外,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

因此,夫妻可签订婚后买房协议,写明房屋产权归哪一方所有,然后到当地公证处公证一下。并且在办理房产时,将公证书交给不动产权证办理机关就行了,这样房子就永远属于一方个人财产

上述的这种方式有一点不好的地方,就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱,过世后,房子归男方继承,房产继承税费就会比较少。

一般在夫妻结婚之后,一方取得的收入就应当视为夫妻共同财产。但万事总有例外的时候。比如这里,虽然夫妻是在结婚之后才买房的,但鉴于双方在结婚之前或者结婚之后有协议约定,对各自在婚姻关系期间取得的财产作出了约定,那么此时即使是在婚后才购买的房子,也是会按照个人财产对待处理。

延伸阅读:

婚后父母出资买房离婚后怎么分?

婚后购置房产可以约定归一方所有吗

婚后买按揭房子需要对方签字吗?

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:婚后买的房是不是夫妻共同财产  婚后  婚后词条  财产  财产词条  夫妻  夫妻词条  共同  共同词条  是不是  是不是词条  
财产分割

 2020哪些属夫妻个人财产

我国法律对于哪些财产为夫妻一方个人财产以及夫妻个人财产的范围问题给出了明确答案。据《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定以及相关法律规定,夫妻个人财产的范围主要包...(展开)