首先看同开发商签订的合同中是否约定有赠送面积，若有，则开发商无权再收赠送面积的钱。若在合同中没有约定赠送面积的内容，那么看开发商是否在宣传海报或者其他文件中有相关的表述，若有则说明为赠送面积，也不能再收钱。若通过任何途径都无法获知赠送面积的证据，那么只能按照合同约定的履行。
赠送的面积是能够处理到房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。天台是共用面积不能独占，天台是指房产中的房顶渠道或由于修建结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖渠道。一般别墅的天台归这幢别墅的业主。在住所区内，任何个人都不能以任何理由独占小区天台和天台，更不能在天台和天台上违章搭盖房产。依据《民法典》规则，房顶是修建物不能未足的根本构成部分，它和楼梯、外墙相同，不归于任何业主住所的专有部分，也不归于开发商，一般都推定归整体业主共有。比方说，假如天台建于高层的顶层，就是共用的，则这块区域归于整座楼的业主。严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。
但许多状况下，是开发商从小区公共绿带上积里圈了一小部分作为花园送给你。这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入不动产权证的。但凡不在业主自己不动产权证内的土地和小区隶属装置是归于整体业主的的公共产业。也就是说，其实一楼花园的产权是归于整体业主的。这样赠送的花园一般不会写在买房的格局合同和产权证上，由于它归于公共美化面积。法规中清晰规则：修建中用作消防避难层、装置层以及结构转换层的修建面积;作为美化、小品、通道、休闲等功用的架空层或公共开始的修建空间，实践归属小区。所以说，大家在买房的过程假如遇到了“赠送面积”，必定要理性对待，而关于赠送面积的相关约好，也要详细的写入到正式的购房合同亦或补充协议中去。
网签备案后开发商不能收赠送面积的钱。首先签了合同就应先已合同为准，合同中已经计算了赠送面积，对赠送面积进行了说明，那么开发商在之后再收钱就是不合规定了，另外，开发商已经做了宣传为赠送面积，合同签署后就不能再收钱。
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