快好知 kuaihz订阅观点

 

买房逾期签合同违约金标准是多少

一、买房逾期签合同违约金标准是多少

购房合同的违约金标准没有统一规定,《中华人民共和国民法典》

第七百三十九条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,出卖人应当按照约定向承租人交付标的物,承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:

(一)标的物严重不符合约定;

(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

第七百四十一条出租人、出卖人、承租人可以约定,出卖人不履行买卖合同义务的,由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的,出租人应当协助。

第七百四十二条承租人对出卖人行使索赔权利,不影响其履行支付租金的义务。但是,承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的,承租人可以请求减免相应租金。

第七百四十三条出租人有下列情形之一,致使承租人对出卖人行使索赔权利失败的,承租人有权请求出租人承担相应的责任:

(一)明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人;

(二)承租人行使索赔权利时,未及时提供必要协助。

出租人怠于行使只能由其对出卖人行使的索赔权利,造成承租人损失的,承租人有权请求出租人承担赔偿责任。

第七百四十四条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,未经承租人同意,出租人不得变更与承租人有关的合同内容。

第七百四十五条出租人对租赁物享有的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。

二、购房合同有效期是多久?

房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题。

对于签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的。

1、当事人采用信件、数据电文形式订立合同的,在合同成立之前要求签订确认书;如双方没有约定生效的时间,通常是以合同签订之日起生效;签订确认书时合同成立,成立之日即为生效时间;当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立;

2、如合同中未约定生效时间,但对合同的生效有附加条件限制,则以该附加条件达成时为合同生效时间。

三、购房合同的注意事项有哪些?

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。

3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。

开发商未在购房合同约定的交付期限内按时交付房屋,且延迟交付并非不可抗力所致。当然,延迟交货也是违约。购买合同中必须有违约金标准。开发商不按照购房合同约定支付违约金的,可以起诉。

延伸阅读:

公积金购房流程是怎样的

借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积...

遭遇一房二卖时购房者怎么维权?

购房者可以要求解除合同,并返还已付的购房...

已备案的购房合同如何更名怎么办...

1、合同已在房管部门备案的,先到房管部门...

无效购房合同该怎么处理?

我国法律规定,导致商品房买卖合同目的不能...

什么情况下买方可以单方解除购房...

1、不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自...

购房协议有法律效力吗

一般说来,购房协议购房协议是真实的,不违...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:违约金  违约金词条  逾期  逾期词条  买房  买房词条  合同  合同词条  多少  多少词条  
房屋买卖

 通常买卖合同纠纷一般怎么判

通常买卖合同纠纷一般怎么判?买卖合同纠纷的判决会根据房屋受损质量或者是工程保修标准来进行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释...(展开)

房屋买卖

 商品房首付一般是多少钱

一、商品房首付一般是多少钱1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%,对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去...(展开)