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二手房卖家逾期过户怎么处理?

一、二手房卖家逾期过户怎么处理?

有合同的应当按照合同约定处理,既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋,那么属于违约行为,购房者可以要求对方立即过户,并承担违约责任,可以要求对方支付合同约定的违约金,或者要求对方赔偿因此造成的直接经济损失。

购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房东不办过户手续,这时,购房者如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全。

二手房房东在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如购房者未按时付款,否则要对购房者承担违约责任。这时,购房者可以要求交付房屋并赔偿损失,损失可以参考同类房屋的租金计算。

二、房产怎么过户给别人?

房产通过过户登记,过户给别人。根据现行法律规定,不动产产权变更,以在房产登记中心办理登记为准。过户方与接受过户的一方,双方一起到房产登记中心,办理房产过户登记后,房屋所有权转移。房屋过户过程中,需要缴纳相关税费,如契税费、个人所得税增值税、印花税等。如果属于中介参与的买卖过户,还需要支付中介费用。

产权过户中的法律障碍,其来源集中在卖方方面。因为在购房这一买卖合同的法律关系中,买方的主要义务是支付房款,而卖方的的主要义务则是交付房屋并转移其所有权。对卖方及其所售房产进行资信调查和权属分析,是排除产权过户法律障碍的关键。

二手房买卖逾期过户,按照合同违约处理,签订买房合同后,房产可以办理过户手续,需要求房屋管理部门提交相关的材料,进行房屋所有权的转移,要缴纳个人所得税,契税,印花税,如果是通过中介机构进行的房屋买卖,还需要缴纳中介费。

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