起诉租房合同违约多少年后失效？_房屋租赁_房产纠纷

一、起诉租房合同违约多少年后失效？

出现房屋租赁合同纠纷的，当事人向人民法院起诉的时效是3年，从纠纷发生之日起开始计算。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、房屋租赁合同纠纷需要什么证据？

1、证明当事人主体适格的证据

(1)当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

(2)当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;

(3)法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。

2、证明房屋租赁法律关系成立的证据

(1)证明房屋产权的证据;

(2)租赁许可证及租赁登记证明;

(3)证明转租合法性的证据;

(4)房屋租赁合同。

3、证明房屋租赁合同履行情况的证据

(1)证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

(2)承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

4、当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。

三、房屋租赁合同违约如何赔偿？

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金过分高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如何算过分高于，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿

综合上面所说的，租房合同如果因此而产生纠纷的话，那么是可以利用起诉的方式来进行解决，但这个起诉是有时间限制性的，一般情况不能超过三年，如果超过那么就不能保障到自己的胜诉权利，所以，自己的权益就一定要懂得自己保护。

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