快好知 kuaihz订阅观点

 

建筑物区分所有权的内容包括哪些?

建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权、成员权。

1.专有部分所有权

专有部分所有权是区分所有人对专有部分的占有、使用、收益、处分的权利。

2.共有权

共有部分的共有权是建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定,对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的权利。

3.成员权

是指建筑物区分所有人(业主)基于一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的、作为建筑物管理团体之一成员所享有的权利。

业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容:

1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

建筑物区分所有权的场合下,建设用地使用权被业主共同享有。法律允许建筑物被分割成区分所有的专用部分和共有部分,然而建设用地使用权的客体宗地不得分割,区分建筑物所有权人只能共有整个宗地的建设用地使用权。申言之,在一幢区分所有建筑物中,存在数物数(所有)权,而在其宗地之上,仅有一物一(建设用地使用)权。如果一个建筑物区分所有权人欲出让房屋,则根据房地一致原则,该建筑物区分所有权人所共有的建设用地使用权也应一并转让给受让人。

建筑物区分所有权的法律特征是:

(1)建筑物区分所有权的客体具有整体性,建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上面的所有权形式。

(2)建筑物区分所有权的内容具有多样性,由专有权、共有权和成员权构成;

(3)建筑物区分所有权的本身具有统一性,尽管建筑物区分所有权包括专有权、共有权和成员权三个部分,但它是一个实实在在的独立的、统一的、整体的权利;

(4)建筑物区分所有权中的专有权具有主导性,只要登记专有权即设立了区分所有权,共有权、成员权随此而发生,不必单独进行登记。

无论是何种类型的物权,都是我们自己所拥有的物权,此时我们一定要注意保护自己的合法权益,无论是他人侵犯自己的物权还是物权被损害都是要及时的处理的。

延伸阅读:

建筑物区分所有权共有部分

共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。...

建筑物区分所有权的内容是什么?

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅...

建筑物区分所有权的司法解释有哪...

第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章...

什么是担保物权

债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实...

担保物权诉讼时效是多久?

担保物权诉讼时效是三年,担保物权的诉讼时...

担保物权与诉讼时效

担保法解释的规定是,担保物权所担保债权的...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:内容包括  内容包括词条  建筑物  建筑物词条  所有权  所有权词条  区分  区分词条  哪些  哪些词条  
房产纠纷

 按揭中的房子有房产证吗

有的。1、如果你买现房,房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房...(展开)