开发商跑路了还能办出房产证吗？_房产纠纷_房产纠纷

一、开发商跑路了还能办出房产证吗?

付全款买了房子，开发商跑了，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

二、开发商有违约购房者可以解除合同吗

我国对合同的解除做出了明确规定，因此，开发商违约后买家能否解除合同，就要看是怎么规定的。

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

因此，在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，那么买家就可以解除购房合同：

1、开发商和购房者协商后都同意解除合同;

2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件;合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

因此，合同解除以后，开发商不需要再履行交房义务，购房者也不需要再履行付款义务。如果房屋已经交付或者房款已经支付，则应当退还彼此。而且，如果开发商的违约行为不存在正当理由，那么买家还可以要求赔偿。

综上所述，开发商违约后买家解除合同的权利是有条件的，而且必须是按照法律规定的方式解除。实践中，大部分当事人都因为房屋合同解除问题而对簿公堂，因此购房者应当事先联系律师准备诉讼材料和收集证据，来维护自己的合法权益。

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