一、法院调解物业纠纷措施有哪些?
1、加强物业纠纷类案件立案前的调解工作，让当事人息诉。由立案庭庭长、副庭长对此类案件把关，从最有利于保护当事人权益的角度做好诉前调解工作。对于此类串案，要进行筛选和调解，首先让物业公司自己再一次催缴欠款。对物业公司催缴未果再次要求立案的，立案人员根据案件的数量，按照楼号有选择地给予立案，争取做到以点盖面，达到教育当事人的效果，节省有限的审判资源。
2、由法院立案人员积极与相关物业公司联系，引导物业公司主动与业主联系，加强物业公司与业主的沟通和理解，尽量让当事人自己化解矛盾，解决纠纷。
3、针对物业纠纷类案件具有群体性、涉及面广、社会影响大、当事人双方对立严重等特点，法院将加强与行政机关的协调和沟通，立案庭积极向人大和政府汇报，并与所在地政府和司法局联系，调动相关行政机关和城镇基层调解组织在解决物业纠纷方面的作用，使一些物业纠纷得到先行化解。
二、法院调解书的效力是怎样的?
调解书调解书是由人民法院制作的、以调解协议为主要内容的法律文书。调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，就具有法律效力，其效力与判决相同。
调解协议或调解书生效后，与生效判决具有同等的法律效力，具体表现在以下几方面：
1、诉讼结束，当事人不得以同一事实和理由再行起诉。
2、一审的调解协议或调解书发生效力后，当事人不得上诉。
3、当事人在诉讼中争议的法律关系中的争议归于消灭，当事人之间实体上的权利义务关系依调解协议的内容予以确定。
综上所述，物业纠纷案件类型多，涉及面广，法院受理物业纠纷案件，可以在开庭前调解，如能促成双方达成解决协议，则会节约司法资源。法院应当主动介入，在物业公司和业主之间调解，引导物业公司主动和业主联系，并保持和居委街道等基层组织沟通。
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