快好知 kuaihz订阅观点

 

租赁合同的解除协议未生效如何解除?

如果当事人对解除权由约定的,当约定情形出现,当事人可依约行使解除权,解除合同。如果当事人未对解除权做约定,那么,当合同出现法定解除情形时,当事人可依法行使解除权。

房屋租赁合同解除的方式有法定解除和约定解除两种。双方当事人可以自行达成解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。具有法定解除情形的,可以通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方等方式解决。

(一)单方解除的程序

单方解除,即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同解除权属形成权,不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制,合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。

关于解除权的行使,一方行使解除解除合同的,应当通知对方。合同通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的,应遵循其规定。

(二)协议解除的程序

协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除合同为目的的合同,因此,应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

因承租人无正当理由违约而导致租赁合同解除。如承租人擅自搬离租赁房屋,停止履行合同,使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。

但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。

租赁合同是有定期合同与不定期合同之分的,如果是定期合同,那么当事人就不能够随意解除合同,但是如果是不定期租赁合同的话,则就可以解除

房屋租赁合同法定解除的方式主要有三种,最常见的一种就是双方协商达成协议,同时,也是存在一方当事人享有法定解除权的情形的,如果出现法律允许的解除的条件,此时也是可以进行解除的。

投诉/举报

声明:以上内容由律图网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权可进行投诉

延伸阅读:

租赁房屋登记备案手续怎么办理

房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内...

房屋租赁印花税税率是多少?

我国的税收包括很多方面,其中一项就是印花...

买卖不破租赁四种例外有哪些

1、动产租赁的限制适用。2、在不动产抵押...

二手房东房屋租赁合同范本是什么...

每个人都遇到过租房子的事情,租房子是要签...

房屋租赁合同无效后果都有哪些

1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:解除  解除词条  生效  生效词条  租赁  租赁词条  协议  协议词条  合同  合同词条  
合同效力

 房屋强拆程序是什么?

随着社会的发展和城市化进程的加快,城市中需要拆除的房屋越来越多。由于种种原因,拆迁往往难以顺利进行。在这个时候,将会有强制拆迁。那么什么是强制拆迁呢?法律在线编...(展开)

合同效力

 怎样签的合同无效

无效合同的特征是签订合同的主体不存在或不合法,主要条款不符法律规定,单凭次要条款不能判断合同无效。同时主张合同无效的一方有必要通过法院判定,不能自己判定。《中华...(展开)