快好知 kuaihz订阅观点

 

占有改定是否使用不动产?

一、占有改定是否使用不动产?

可以占有改定,占有改定是观念交付的一种。财产出让人将其特定财产让与他人,同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。占有改定通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有:出让人对物的直接占有受让人对物的间接占有;同时又意味着完成了两次拟制交付:基于物权变动的交付和基于债务(如租赁)履行的交付。这一过程虽不含有实际交付内容,但却具有物权变动和履行交付的双重法律意义。占有改定制度源自德国民法,后为许多大陆法国家的民法所确认,它为现代社会民事活动提供了灵活便利的交易形式。

二、占有改定的要件

1、让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定,使受让人取得动产的所有权。

2、让与人成为占有媒介人,从而继续占有动产。动产所有权虽已转让于受让人,但让与人仍然是动产的现实直接占有人,占有改定的产生在于经济实践中经常发生的一种混合交易,所有权人将一项动产出卖给买受人,而买受人同时又将该物出租给出卖人。这样做的目的是为了使出卖人既可以获得卖价,又可以获得使用该物的权利;而买受人既可以获得物的所有权,又可以获得租金。同时满足双方当事人的需要,将法律关系简化,确定为占有改定制度。可见,受让人之所以同意以占有改定方式受让该动产,在于能使让与人继续直接占有、使用该物;如让与人以占有改定方式继续间接占有,则此目的难以实现,只能成立指示交付。

3、通过特定契约使受让人获得间接占有。此处的特定契约并非订立单纯的无法律关系存在的间接占有契约,而是达成租赁、借用、保管、让与担保等特定法律关系的合意,否则,抽象的改定不能使受让人取得间接占有,故不能使其取得所有权。特定契约标志着占有媒介关系的产生,让与人正是基于特定契约才得以继续占有已经出让的动产。

对于占有改写的处理和认定,是可以作为双方之间达成一致意见来进行办理的,在对占有改写的相关事项进行认定时,还需要对不动产进行评估和清算,只要在确定了产权和相关价值的情况下,才可以对占有改写的具体情况进行协商认定。

延伸阅读:

占有改定是否适用善意取得

留置权适用占有改定吗

占有改定规定是怎样的

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:占有改定是否使用不动产?  不动产  不动产词条  占有  占有词条  是否  是否词条  使用  使用词条  
合同纠纷

 合同变更的条件与效力

合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改,即权利和义务变化的民事法律行为。那么合同变更的条件与效力是什么呢?针对这个问题,律图小编整理了合同变更的相关知识...(展开)

合同纠纷

 打官司对方出假合同怎么办

如果没有证据,法院无法认定是虚假合同。所以,如果认为合同是虚假的,必须向法院提交证据来证明,可以提供相关的人证、物证等证据,证明合同是明显不公平的,合同是侵犯自...(展开)