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住房合同违约金怎么算

在法治社会之下,双方在进行民事法律行为的时候需要签订一定的合同或者是协议,合同和协议里面规定的双方的权利义务,以及在违反的协议之后,对于自己的违约行为应当受到什么样的惩罚,或者是支付什么样的赔偿。

对于住房这种民事行为来讲,双方更是会签定合同的,并且如果有一方违约的话,是需要向另一方缴纳违约金的。并且,住房合同违约金与《合同法》规定的违约金的赔偿方式还不太一样。住房合同违约金有自己的计算方式,需要遵循自己的规则,慢慢如果住房合同当中有一方违约了之后需要赔偿的违约金到底应该怎样计算呢?下面小编就来给大家介绍一下这样的问题。

1.在买卖或者是租赁合同当中需要付款的一方,如果没有履行按时付款的义务的话,是需要缴纳违约金的。没有按时付款的付款利息,也就是违约金的数额。简单来讲,逾期付款的话,违约金的数额是按照中国人民银行所规定的逾期贷款利息的数额来确定的。利息有了之后,就按照利息乘以本金的方式来计算,得出的结果就是应当向另一方缴纳的违约金

在买卖合同或者是租赁合同当中需要交付房屋的一方,如果在合同规定的期限内并没有向另一方交付房屋的话,也是要缴纳违约金的。违约金的数额就是当地同地段同时期房屋的租金。该同地段同时期房屋租金的标准可以参照有关主管部门公布的房地产租金来进行计算,这在每个地方是不一样的,所以国家没有办法给出一个统一的标准和规定。

2.对于房屋合同的违约情况来讲,通常也就是这两种了,所以对于这两种有着明确的规定,不管是应当交付前款的一方,还是应当交付房屋的一方,都是最好能够按照合同约定的时间和方式尽自己应该履行的义务,否则就需要向对方缴纳违约金了。

在此之外,我国《合同法》当中明确规定了在支付违约金的情况下,如果违约金的数是低于损失的话,可以向人民法院或者是相关的仲裁部门进行申请,申请另一方增加违约金,如果高于自己损失的话,可以请求法院进行减少违约金。也就是说,违约金的交付不仅要按照实际行政区,也要按照双方实际的损失来进行确定,以保护双方当事人的公平权益。

3.还有需要注意的是,如果在合同当中已经约定了定金的话,定金和违约金只能选一个进行交付,不可以既要求对方支付定金,又支付违约金合同当中双方可以自己约定违约金的数额以及赔偿的情况,如果有自己规定的话,就可以按照合同当中的规定来进行计算,如果没有规定的话,则按照中国人民银行或者是相关的防务主管部门给出的计算标准来进行计算。

以上就是关于住房合同当中,如果一方违约之后应当如何支付违约金,包括支付的标准等等,具体的情况要依照当地的实际情况来进行计算。

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