1、拍卖委托
委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。
委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续。
2、拍卖公告与展示
拍卖人向竞买人详情介绍拍卖标的的现状;竞买人在标的展示期间，对拍卖标的作更深入的了解和认识。
3、拍卖的实施
拍卖公告发布后，为保证拍卖会的顺利进行，拍卖会的实施应严格按照相关程序进行。
4、佣金、价款结算与标的交割
拍卖人与买受人的结算;
拍卖人和委托人的结算。
①由资产所有者代表提出资产拍卖的意向，并委托给专门的拍卖机构;
②资产拍卖机构将受托拍卖的资产在拍卖市场挂牌公布，公开招标竞卖;
③在公开竞卖中，最终将资产卖给出价最高的竞买人;
④拍卖成交后，由资产所有者和购买者双方签订契约，进行公证，办理资产转移手续。契约的内容包括：资产概况、出售价格、付款方式等。企业整体资产拍卖时，还要考虑原有债权债务处理，退休及在职职工安置办法以及双方商定的其他事项。
三、土地溢价率和房价关系是怎么样的?
换个通俗易懂的说法，土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本(含拆迁)的比率，溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地，而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地，就当下而言，付出如此成本当然是亏的，可是没有企业会做亏本的买卖——盈利的希望全都寄托在土地价格大幅上涨，楼市上扬的基础上。
资产的拍卖过程包括首先提出拍卖的意向然后委托拍卖的机构，拍卖的机构公布拍卖的信息并且公开招标进行竞卖，竞卖的过程是将资产卖给出价最高的买家，成交之后签订协议并且机构收取一定的费用。
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