快好知 kuaihz订阅观点

 

土地承包经营权无偿流转要遵循哪些原则?

热门城市:张掖律师 肇庆律师 石家庄律师 河源律师 绵阳律师 南充律师 东莞律师 呼伦贝尔律师 驻马店律师

我们都知道,农村土地承包经营权是允许流转的。也就是说发包方和承包方通过签订承包合同,采用转包等形式,可以出让土地承包经营权。大多数情况下,土地承包权流转采取双方平等自愿,有偿转让的形式,但是也有土地承包经营权无偿流转的情况。下面律图小编给大家讲一讲土地承包经营权无偿流转要遵循哪些原则。

一、土地承包经营权无偿流转需要遵循的原则

1、不改变土地所有权的性质和土地的农业用途的原则。土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。

2、流转的期限不得超过承包期剩余年限的原则。土地承包经营权流转是有期限的,该期限不得超过承包经营权的期剩余年限,如,土地承包经营权期限为30年,承包人已使用20年,该土地承包经营权流转的期限不得超过10年。

3、受让方须有农业生产经营能力的原则。受让方应居于农业生产的能力,这是对受让方主体资格的要求。倘若不能从事生产经营,就不能承包土地承包经营权流转。

4、本集体经济组织成员优先原则。土地承包经营权流转中本集体经济组织成员优先,在同等条件下,较本集体经济组织以外的人,可优先取得流转的土地承包经营权。

二、农村土地承包经营权流转的形式

1、转包

转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包约定的条件对转包方负责(承包方将土地交他人代耕不足一年的除外)。

2、出租

出租是指承包方将部分或全部土地承包权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租约定的条件对承包方负责。

3、互换

互换是指在承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。

4、转让

转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

5、入股

入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化股权,入股组成股份公司或者合作社等,从事农业生产经营。

除以上几种形式以外,还可以采取其他的流转方式进行流转,但不论采取任何流转方式,都要在流转双方自愿的基础上,依法依规的进入流转程序。

土地承包经营权无偿流转虽然比较少见,但是也是存在于农村土地承包现实操作中。双方无偿流转更要本着自愿平等的原则,选择的方式也比较多,有转包、互换、转让等几种形式。一般情况下,无偿流转的双方都是关系很密切的人。更多相关知识您可以咨询律图青岛律师。

延伸阅读:

土地承包经营权流转合同书范本

土地承包经营权招标的条件和注意事项有哪些

土地承包经营权的取得的方式有哪些

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:经营权  经营权词条  无偿  无偿词条  流转  流转词条  承包  承包词条  遵循  遵循词条  
土地承包

 土地使用权到期房子会收回吗

我们所居住的房屋,使用的土地都是归国家和集体所有的,都不会说属于某一个人的。首先,商品房建立在国有土地上,有70年的产权,也就是说土地使用权的最长期限就是70年...(展开)

土地承包

 企业土地使用证怎么办理?

一、办理国有土地使用证[所需材料(一级市场)]企业工商执照(复印件)、法人机构代码证(复印件)、法定代表人身份证(复印件)、规划许可证与规划红线图、企业的入园协...(展开)