集体土地是我国土地所有制的一种形式，使用人只有使用权没有所有权，不能私自转让。只有取得集体土地使用证，才能进行相关事宜的办理。但是对于很多人而言，对于集体土地使用证究竟有什么作用并没有一个很清晰的了解，今天小编就为大家讲解一下集体土地使用证有何用?
土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
以上就是“集体土地使用证有何用?”的具体讲解，希望大家能对此有所了解。如果在日常生活中遇到拆迁、土地所有人变更、贷款抵押、房屋买卖等问题，是否需要集体土地使用证?及相关具体都有哪些规定?小编建议大家可以继续浏览本网站进行查询。因为有关土地的问题，都是生活中的大事，如果有需要最好聘请律师进行专门的处理和解决。
延伸阅读：
