最近一段时期，辽阳二手房买卖比较火热，市民买二手房，要仔细核对房产证及土地证，只有两证齐全的才能购买。买到二手房后，要记得及时完成过户手续，这样买方才能拥有真正产权。那么，辽阳二手房土地使用证过户手续是怎样的?下面我们通过本文一起学习了解下。
一、辽阳二手房土地使用证过户手续是怎样的?
1、签订土地合同
买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
4、土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
二、土地使用证过户的材料有哪些?
1、有原土地使用权证
(1)提供原产权人土地使用证;
(2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与);
(3)只有买方到场时需要到产权交易所调档,提供产权原始档案;
(4)提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;
(5)提供产权人身份证原件及复印件。
2、无原土地使用权证
(1)现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;
(2)产权人身份证原件及复印件;
(3)产权人到产权交易所调档,提供产权原始档案。
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
综上所述，二手房买卖中涉及到房产证及土地证的过户。辽阳二手房土地使用证过户需要先将房产证过户，然后买卖双方带上土地证原件、身份证、房屋买卖合同、房产证等材料，到辽阳土地管理部门申请变更登记。土地证过户完成后，上面记载的权利人姓名发生变更，成为买方的姓名。
延伸阅读：
最新二手房交易税费的政策有哪些?
二手房买卖税费由谁承担
买二手房贷款流程是什么
