土地所有权一直以来就是一个很有争议的东西。当自己拥有了一款土地，但却不知道自己对这块土地的使用权利有多大。所以，这里小编为你带来的土地使用权用于自行开发建造厂房的一般流程是什么?解决这个大多数人都会想知道的，并且很想解决的问题。因为房屋一直是大多数百姓担忧，疑惑的问题。当你看完这篇文章之后，肯定会学习了解到这些，以后也能独立解决问题。
我国国有、集体土地都是国家拥有所有权，因此你只能获得此块土地的使用权。根据我国法律，取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
这样就有两个问题：
1，必须确认对方的确拥有土地的使用权。
另外说一句，证明土地使用权的证件应该是《国有土地使用证》《集体土地使用证》或者是《宅基地使用证》，不太明白怎么会出来一个《国土资源使用证》。还有证件的真实性一定要到政府国土资源局等相关部门核实。还要确认的是地块土地上不附属抵押、查封、出租等权利。
2，必须确认对方在合同中排他性的转让此土地的使用权给你。
你说“土地使用会和X厂另外签一个合同，在合同里规定具体划分多少土地给我。”“划分”这个词很模糊，一定要签订严格的转让合同才能确保你的利益。标准的转让合同可以参考：。另外，必须要提供合同、土地使用证、地图、法人资格证书等去相关部门登记。
首先是法律上的相关规定理论上，农民在自家田地上私自建房是不行的，政府土地行政主管部门有权责令退还非法占用的土地，责令限期内拆除非法占用的土地上新建的房屋2土地管理法，第七十七条，农村村民未经批准或者采取 欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。农民申请建房报批程序
1、拟建房户由所在村民小组同意后向村委会提出书面申请，并由村委会张榜公布，5日内没有异议的，上报乡国土资源所;
2、乡国土资源所到实地对各村上报的拟建房户的建房条件和拟选宅基地位置进行初审，初审符合建房条件的埋设四个界桩，确定四至位置，对于没有界桩确定四至的，不予外业预审;
3、由县国土资源局对拟建房位置进行外业预审，由各所将通过预审的建房户报乡政府，经审核同意后，报县国土资源局;经过批准拿到房产证就可以建房了。
了解了这些法律知识后，你肯定对土地使用权用于自行开发建造厂房的一般流程是什么有了很大的了解。在以后自己面对这种情况的时候，肯定也能找出办法解决。如果有更多的法律疑问，可以咨询相关法律网站寻求帮助。谢谢观看！
延伸阅读：
土地出让金标准是多少
最新的土地转让协议书范本
土地证办理费用是多少？
