土地买卖合同协议书怎么写？_土地承包_征地拆迁

一、土地买卖合同协议书怎么写？

（一）转让标的：

甲方将其承包经营的__乡(镇)___村__组__亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事__(主营项目)生产经营。

（二）转让期限：

转让的土地承包经营权年限为__年，即自___年__月__日起至__年__月__日止。

（三）转让价格：

转让的土地承包经营权的转让金为___元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为___元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为___元人民币。

（四）支付方式和时间：

现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为__。

（五）土地承包经营权的交付时间和方式：

甲方应于___年___月__日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为___或实地一次性全部交付。

（六）违约责任：

甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为___。如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。

二、土地买卖要交哪些税费？

(一)增值税(出让方)：

按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。

(二)印花税和契税(双方)：

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

(三)土地增值税(出让方)：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为计算方便，可以通过速算公式计算：

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

土地买卖要向税务局缴纳增值税；印花税和土地增值税等税费。同时在签订了土地买卖合同协议书之后要到国有资源局进行登记备案处理之后拿产权证。

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