快好知 kuaihz订阅观点

 

土地租赁合同租金违约如何计算?

一、土地租赁合同租金违约如何计算?

1、如果租赁合同中对违约金有约定,租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

根据《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

二、土地租赁合同解除的情形

土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种:

(1)协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同

(2)当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。

(3)情事变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情事变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情事变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭,只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭,解除之前的债权债务关系仍然有效。

综上所述,违约金的额度其实法律没有明文限制,这是需要合同双方自愿约定的,发生法律纠纷时,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

延伸阅读:

农村土地租赁合同

1、出租方(简称甲方)承租方(简称乙方。...

农村集体土地租赁合同如何写?

1、首先写明出租方与承租方信息。2、甲乙...

土地租赁合同纠纷起诉状

土地租赁合同纠纷属于民事诉讼,民事起诉状...

农村土地租赁合同范本

出租方:承租方:1、土地的面积、位置。2...

土地租赁合同期限是多久

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超...

集体土地租赁使用权转让机制是怎...

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:违约  违约词条  租金  租金词条  租赁  租赁词条  土地  土地词条  合同  合同词条  
土地承包

 土地转包后承包权归谁?

一、土地转包后承包权归谁?土地转包后承包权归承包方所有,中国农村实行家庭承包经营后,承包人把自己承包的土地的部分或全部,以一定的条件发包给第三者,由第二份合同的...(展开)

土地承包

 土地使用权到期怎么办?

一、土地使用权到期怎么办商用房土地使用权到期后的,土地使用者若想继续使用的,则应当申请续期,重新签订土地使用权出让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。法律依据...(展开)