快好知 kuaihz订阅观点

 

一般划拨土地使用年限是多久

一、一般划拨土地使用年限是多久

划拨是用地单位经政府部门批准,无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制,但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权,这时,原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发,大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目,比如经济适用房。

二、国有划拨土地使用的管理条例

第一条为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》,加强对划拨土地使用权的管理,特制定本办法。

第二条划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

第三条划拨土地使用权(以下简称“土地使用权”)的转让、出租、抵押活动,适用本办法。

第四条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理和监督检查。

第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权。

第六条符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门批准,其土地使用权可以转让、出租、抵押:

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证; 

(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;

(四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

第七条土地使用权转让,是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为,原拥有土地使用权的一方称为转让人,接受土地使用权的一方称为受让人。

第八条土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等出售是指转让人以土地使用权作为交易条件,取得一定收益的行为,交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为,赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为。

第九条土地使用权出租,是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用,由他人向其支付租金的行为,原拥有土地使用权的一方称为出租人,承租土地使用权的一方称为承租人。

第十条土地使用权抵押,是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保行为,原拥有土地使用权的一方称为抵押人,抵押债权人称为抵押权人。

第十一条转让、抵押土地使用权,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押;转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权,其使有范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外,出租土地使用权、其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权,其使用范围内的土地使用权随之出租。

第十二条土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的,必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。

第十三条市、县人民政府土地管理部门应当在接到转让、出租、抵押土地使用权书面申请书之日起十五日内给予回复。

第十四条市、县人民政府土地管理部门与申请人经过协商后,签订土地使用权出让合同。

对于土地使用权的转让、出租、抵押,有着明确的规定和条件,必须要符合个人或者组织为土地使用者,并且具备国有土地使用证和相关偿权证明。在进行转让、出租或者抵押所获收益时,应该支付土地使用权出让金。

延伸阅读:

商业用地的土地使用证能否过户?

商业用地的土地使用证是可以进行合法过户的...

农村的土地使用证丢失补办的流程...

农村的土地使用证丢失补办的流程有向所在乡...

土地使用证户主过世要过户吗?

可以到当地土地管理部门办理变更手续,应...

补办土地使用证申请书范文如何书...

需要写明补办的原因以及土地的具体信息。根...

土地使用税如何征收?

只有城镇的土地需要征收税费,因此,土地使...

违法占地土地使用税怎么缴纳

土地使用税每平方米年税额如下:1、大城市...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:一般划拨土地使用年限是多久  划拨  划拨词条  土地使用  土地使用词条  年限  年限词条  多久  多久词条  一般  一般词条  
土地承包

 农村土地转让最长年限是多久

一、农村土地流转期限《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第三款规定:流转的期限不得超过承包期的剩余期限。可见农村土地流转的期限为土地的承包期限,目前来说二...(展开)

土地承包

 集体土地上建筑物归谁所有

一、集体土地上建筑物归谁所有?集体土地上建筑物归个人所有,但集体土地归集体所有,村民只有使用权。《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有...(展开)

土地承包

 土地使用证满了怎么办理?

一、土地使用证满了怎么办理?到期了有两种处理方式如下:1、土地使用者申请续期。在一般情况下,政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规...(展开)