二手房土地使用证怎样过户？_土地承包_征地拆迁

一、二手房土地使用证怎样过户?

1、签订土地合同

买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4、土管部门受理

带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

二、二手房土地证过户所需资料

1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

①土地登记申请书;

②建设用地审批表;

③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;

④国有土地使用证;

⑤申请人的身份证明。

2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

①土地登记申请书;

②国有土地使用证;

③国有土地使用权转让合同;

④申请人的房屋所有权;

⑤转让双方申请人的身份证明。

三、哪些情形国土部门将会拒办土地证?

1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;

2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;

3、在集体所有的土地上建房的;

4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

所以要想把二手房的土地使用证进行过户，就必须要由双方把相关的房屋购买转移的资料准备好，还要在土地管理部门去申请测绘，测绘之后所有的资料全部交上去之后，会有公司进行评估，评估完毕之后，土地管理部门会进行受理，然后在规定的时间之内，给当事人办好二手房的土地使用证。

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