快好知 kuaihz订阅观点

 

如何理解土地他项权利的意思?

一、如何理解土地他项权利的意思

土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。主要包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权等。一方面,可以区别土地所有权和使用权与他项权利的地位关系,保障土地所有权和使用权的正常行使不受干扰;另一方面,对土地的所有权和使用权进行了明确的限制,保护了土地所有权和使用权以外的有关土地的合法权益不被忽视和损害。

二、土地他项权利的类型

土地他项权利主要有以下几种类型:

⑴地役权,是指为自己使用土地的需要,而使用他人土地权利

⑵地上权,是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

⑶空中权,是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

⑷地下权,是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

土地租赁权,是指出租人将土地提供给承租人使用,土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利

土地借用权,是指无偿占有、使用他人土地权利。如历史形成的土地借用权。

⑺耕作权,是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地,应当退给农民继续耕种。农民耕种期间,不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物,在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的,建设单位要付给青苗补偿费。

土地抵押权,是指土地使用人依照法律规定,不转移抵押土地的占有,向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权,当债务人不履行债务时,债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人,提供土地抵押的人,是抵押人。

土地他向权力的范围是很广的,比如说土地抵押权,当事人将土地抵押给银行,银行会要求当事人办理他项权证。也就是说如果当事人在一定的条件下,银行有权利处置土地。比如说贷款逾期。但是当事人旅行完还款义务,该权利就会被撤销。

延伸阅读:

房屋他项权证必须办吗?

房屋他项权证是指在他项权利登记以后,由当...

房屋他项权证能当房证吗?

他项权证不能当房证,两者是有区别的。房产...

车辆他项权证是什么意思?

车辆的他项权是指除产权人及共有权人以外的...

房屋他项权证办理多久?

房屋抵押权登记时限为10个工作日。属特殊...

房屋他项权证号的相关规定是什么

一般来说在做他项权利登记时,上面就会载明...

查封期间可以补办他项权证吗?

依法被查封、扣押、监管的财产,不得抵押。...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:如何理解土地他项权利的意思?  权利  权利词条  理解  理解词条  意思  意思词条  土地  土地词条  如何  如何词条  
房产查询

 撤销他项权证需要多长时间?

居民在进行房屋买卖的时候,有一项重要的程序,那就是他项权的登记或撤销。而无论是他项权的登记还是撤销都会牵扯到他项权证。他项权证撤销除了要经过一系列的程序以外,还...(展开)