房屋抵押人将银行按揭贷款全部还清后，可以找银行开具贷款结清证明，并收回自己交给银行的他项权证，然后抵押人需要带着房贷结清证明和他项权证到房产交易中心办理他项权证的注销登记手续，房产交易中心经过审核确认后，会对他项权证进行注销，同时在抵押人的房屋产权证书上盖章确认，这样就完成整个房屋他项权证的注销，意味着抵押人拥有了房屋的全部产权，可以正常办理房屋买卖交易以及过户登记等手续了。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的，待贷款还清后才可以归还给借款人的
三、注销他项权证材料：
1、房地产权证
2、他项权证
3、注销登记申请表
4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件，(盖公章且证明中须注明他项权证号)
5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)
6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件
7、还款证明、委托人身份证复印件
办理房屋贷款他项权证注销有书面凭证，人们买到商品房，办按揭贷款的时候，应该到银行签订贷款合同，并办理他项权证交给银行。等贷款还清后，银行会退回他项权证，人们要及时办理注销手续，以免发生房屋产权纠纷。注销他项权证，可以直接到房管局，发放真正的房产证。
综上所述，办理注销房屋他项权证是在按揭贷款还清后进行的手续，也是房屋拥有完全产权可以正常交易和过户的必要条件，抵押人在办理注销他项权证时，需要带上银行出具的贷款还清证明，他项权证、产权证、申请注销登记表等，到房屋管理部门办理登记注销即可。
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