成交低迷，价格下滑，2017 年还红火的楼市，在 2018 年迎来寒冬，楼盘降价促销的新闻不绝于耳。
一般来说，9 月和 10 月是楼市销售旺季，因此有了 " 金九银十 " 的说法。然而，今年 " 金九银十 " 的楼市却黯然收场。
11 月 15 日国家统计局公布了 10 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。
贵阳新房环比涨幅最大
新房方面，4 个一线城市 10 月份新建商品住宅销售价格同比上涨 1.2%，涨幅比去年同月扩大 0.2 个百分点。环比上，4 个一线城市新建商品住宅销售价格持平，其中深圳新房出现环比 0.5% 的降幅，" 北上广 " 环比小幅上涨。
北京 10 月新建商品住宅销售价格指数环比 +0.2%（前值持平），同比 +0.8%（前值 +0.4%）
上海 10 月新建商品住宅销售价格指数环比 +0.1%（前值 -0.1%），同比 -0.4%（前值 -0.2%）
深圳 10 月新建商品住宅销售价格指数环比 -0.5%（前值 -0.2%），同比 -0.4%（前值 +0%）
广州 10 月新建商品住宅销售价格指数环比 +0.2%（前值 +0.4%），同比 +4.7%（前值 +4.3%）
从 10 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数变动情况看，贵阳以 4.2% 的环比涨幅位居 70 城市之首，石家庄、武汉、常德、襄阳、安庆、秦皇岛、哈尔滨的房价环比涨幅在 2.0% 到 3.3% 之间，波动幅度有所加大。
数据显示，31 个二线城市新建商品住宅环比上涨 1.0%，涨幅比上月分别回落 0.1 个百分点。35 个三线城市新建商品住宅价格环比上涨 1.1%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点。
据中国网报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价环比上涨的城市名单看，贵阳、石家庄和武汉等城市房价上涨过快，这些城市都属于省会城市。其中贵阳市场最近几个月都属于比较坚挺，而对于石家庄和武汉来说，其过去房价管控政策是比较严厉的，这也是一个风险点。
分析称降价潮将呈扩大趋势
由于调控政策的影响，与新房相比，二手房的数据更能反映楼市的景气程度。据统计，70 个城市中，10 月二手房环比下降的个数达到 14 个，较 9 月的 7 个的数量翻倍。
其中，4 个一线城市 10 月二手房环比售价下降 0.2%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点，其中北京、上海和广州均下降 0.2%，深圳下降 0.6%。4 个一线城市，二手住宅销售价格同比上涨 1.0%，涨幅比去年同月回落 2.1 个百分点；1-10 月平均，同比上涨 0.7%，涨幅比去年同期回落 13.1 个百分点。
北京 10 月二手住宅销售价格指数环比 -0.2%（前值 -0.2%），同比 -2.0%（前值 -2.2%）
上海 10 月二手住宅销售价格指数环比 -0.2%（前值 -0.2%），同比 -2.6%（前值 -2.1%）
广州 10 月二手住宅销售价格指数环比 -0.2%（前值 +0.2%），同比 +2.7%（前值 +2.5%）
深圳 10 月二手住宅销售价格指数环比 -0.6%（前值 +1.1%），同比 +5.9%（前值 +7.0%）
31 个二线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月回落 0.5 个百分点；35 个三线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.5%，涨幅比上月回落 0.3 个百分点。
值得注意的是，海通证券研报显示，10 月全国商品房销售面积同比增速仅 -3.1%，较 9 月基本持平。与此同时，土地购置和新开工增速均回落。业内人士表示，房屋价格也将跟随投资、销售面积的变化，价格会进一步回归理性。
58 安居客房产研究首席分析师张波表示，从 2018 年剩余的两个月情况来看，预计商品房整体成交量不会出现较大波动，但受市场预期变化影响，房企降价步伐或继续加快，具体表现为：
降价潮将呈扩大趋势，" 以价换量 " 的销售方式将大面积推开。
一线、二线热点城市降温趋势不变，以北京为代表的一线城市，第四季度降温态势可能进一步加速，二手房市场呈现出成交量缩、有价无市情形，而新房市场的成交量则由于 " 以价换量 " 不断增多，预计保持相对稳定。
部分热点二线城市的降温甚至可能超过一线城市，环一线城市成交量缩将表现得更为明显。
来源：每日经济新闻
