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一记重锤!杭州学区房突遭变数

学区房,这一楼市神话,正在被瓦解…

2021年7月2日,杭州中考放榜,一如大家预料,不少学校高分多到爆。

有的学生,算上加分,甚至“超过了满分”。

在“多校划片”出台之前,分配生制度已经成为一记重拳。

今年开始,分配生比例提高到60%,未来可能增加到70%。

进重点高中,从全市竞争,变成了校内竞争!

你花高价买了学区房,最终可能和没买学区房的普通家庭孩子拥有同样的结果!

降低楼市热度,必须要让学区房“退烧”!

而「降低中考难度+提高分配生比例」,敲响了学区房的丧钟!

价格下跌,成交萎缩,已经成为学区房的必然!

比如文鼎苑,5月成交均价为93844元/㎡,目前成交均价77260元/㎡!降幅近1.6万/㎡!

比如桥西文澜学区房信步闲庭,最近一套成交还在1月,半年没卖掉1套房。

解决教育问题,本质上也是解决年轻人的后顾之忧。

生的起,养得起,才有生三胎的动力。

我们有理由相信,这次打击学区房,只是个开始。

1

2021年中考,敲响了学区房的丧钟

教育,内卷很严重。

尤其是在杭州这种中考升学率长期以来并不高的大城市。举个简单的例子,你身边有多少家庭,孩子没上过培训班?

但教育的内卷,正在被化解!

对于2021年的中考,网友们的评价是:

语文卷子是思社老师出的,思社卷子是数学老师出的,数学卷子是小学生的题目。

不信你看:

中考数学,考2a+3a、考因式分解、考-(-2021)……简单到令人发指。

结果就是,大家分数都很高,皆大欢喜。

从前方朋友圈的得到的消息,满分的不在少数。

朋友圈中,传来一份“中考分数分段情况”。

满分600分,580分似乎都有点拿不出手了。

降低中考难度,是个大招!

难度降低后,尖子生和中等学生的分数差距会极大的缩小!毕竟,难度低的试卷,更考的是细心程度,而非解题能力。

学区房的角度考虑就是:

你花大价钱买入学区房,给孩子拼命上辅导班,最后的结果可能和隔壁普通初中的孩子是同一个分数,上同一个高中。

2

分配生制度,是更大的杀招

光是降低考试难度,并不能从根本上解决学区房的问题。

北京,今年开始实行“多校划片”,最近引发激烈讨论。

简单来说就是:

你买的是A学校的学区房,最终孩子可能上A学校,也可能上B学校,甚至可能上C学校。

杭州,虽然有过一次又一次“多校划片”的传闻,但目前并未出台此类政策。

目前,杭州采取的是“提高分配生比例”的办法。

重点中学的名额分配到各个初中,比例从50%上升到60%,未来可能达到70%。

还不够明显吗?

这是明摆着要把优质资源向更多的普通学校倾斜!

如此一来,学区房的用处大大下降!校外培训的必要性也在急速缩减!

原因很简单:中考,从全市竞争,变成了校内竞争!

就算你成绩一般,你在普通初中,但你在你们学校这届初三学生中成绩能排在前列,你也一样能跟重点初中的孩子一起上重点高中。

好一招釜底抽薪!

3

官方定调:防止以学区房名义炒作房价

天价学区房问题,已经惊动了官方!

这次,是动真格了的!

4月30日,最高级别会议提出:防止以学区房名义炒作房价。

随后,「减轻学生作业负担和校外培训负担」也被提出。

“深化教育教学改革,提升课堂教学质量,优化教学方式,全面压减作业总量,降低考试压力。”

取消教师寒暑假,假期孩子托管班,也在路上了。

三胎政策已经来了!

我身边不少人的吐槽是:“生不起,养不起。”

内卷的教育行业,高价的学区房,是不少人生娃的阻力。于是,一场自上而下的教育改革已经奔涌而来!

学区房,作为教育内卷的重灾区,毫无疑问要第一个被打掉!

4

效果初步显现!文鼎苑房价已下跌21%

这种政策大背景下,学区房逐渐式微已经在所难免。

比如学区房中的顶流——耀江文鼎苑。

今年5月,文鼎苑成交均价大约在93844元/㎡。

目前,据好找房网的数据,文鼎苑成交均价77260元/㎡,环比5月下跌21%!跌幅近1.6万/㎡!

降价卖房的,不在少数。

再比如桥西文澜学区的信步闲庭。

好找房数据,小区最近一套成交是在2021年1月27日。

也就是说,近半年时间,小区没卖掉一套房!

相似的案例,金地大运河府,3个月,只卖了1套房!成交均价已经降到了6.4万/㎡。

最后说几句:

要清醒的认识到,以上说的所有,只会是学区房凋零的开始,不可能一夜之间让学区房变得“一文不值”!

优质学校的学区房,虚高的价格会有所回落,但短期内很难出现大跳水。

不过,信号已经释放,这是变革的开始。

(责任编辑:卢其龙 CU002)

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