今年，由于一只黑天鹅的闯入，导致了楼市出现了问题，整个二月份的成交量创下了历史新低，导致很多开发商第一季度的销售任务都报销了。为了让房企生存下去，已经有超过20多个城市出台了房地产发展政策，这也是能够促使整个房地产行业蓬勃发展的新动力源。
不过政策虽出，但依旧无法帮助楼市回暖，毕竟是大环境出现了问题，而且国家还不断重申“房住不炒”，不再通过房地产拉动短期经济。
根据58同城CEO姚劲波的看法，他认为这次疫情，对于整个房地产行业影响很大，尤其是中小型房企，他们为了活下去，必须得融资，一旦融不到，倒闭的几率将会很大。而对于我们自家企业来说，也需要提升自己，提升服务，帮助更多的房企存活下去。
因此，房企现在可谓是进退两难。那么一旦房企不好过了，那么对于购房者来说，影响也是很大的。所以，如果今明两年有打算买房的话，一定要做好心理准备，可能会遭遇到这3个“新麻烦”。
01:房屋质量问题。
要知道，房价贵都是源自于地价，当初很多开发商为了抢地，都是高价拍下来的。那么一旦楼市行情不景气的话，对于他们来说，土地就是烫手山芋。毕竟房价上不去，地价又太高，一旦建起来没什么利润，说不定还要赔钱。
因此，开发商一定会在成本方面缩减，去年就被称为整个房地产行业中质量最差的年份，房企们陆续都爆出来很多质量问题。比如，去年湖南长沙一楼盘就被爆出“货不对板”的问题，开发商在小区楼之间，用蓝色橡胶铺出了一个“人工湖”。 在“人工湖”上，开发商还特地建了一座“精致”的小桥，营造出充满意境的“小桥流水”景象。用业主的话讲，你还不如给我用纸糊一个呢。
因此，如果行情一旦继续糟糕下去，并且国家继续严厉监管资金，不让资金进入房地产的话。很多房企一定会通过减配、降低建房成本来维持正常的运营。
二、买房升值空间有限。
随着国家对于楼市持续调控，并且在最近还通过官媒发文，人民日报在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》文中指出，要坚持房住不炒的基本地位，确保房价平稳，房价不能大涨大跌。
可见，未来5年，房价的涨值幅度将会变得有限。加上前段时间，安居客就曾发布过一份数据，提到我们国家的房子，早已供过于求，空置率高达25%。因此，在这样的环境下，对于一些投资的客户来说，最好是不要继续炒房了。否则，很容易被套住，增加自己的持有成本。
三、开发商延期交房，甚至出现跑路的情况。
根据《商品房买卖合同》内容规定，一般会有这样的条款“因为不可抗力出现的延期交房，则不承担相关责任。”这为今年开发商的延期交房做好了保障。
最近，在广东汕头就出现一楼盘，开发商建了5年还不交房的情况，原因是开发商欠施工队4000万，无力偿还。为此，他写了一封信给广大业主，希望他们帮忙来凑钱让他还给施工队，等未来再还给他们。否则只能走法律程序，但这样一来，业主收到的房的时间更是遥遥无期。
所以说，如果你之前买的房子会在2020年进行交付，或在之后交付，并且房子尚未完全竣工的话，则可能出现这种“延期”情况，应该有个心理准备。
02:
结合以上三点来看，笔者建议大家，如果这两年想买房的话，一定要选择大牌开发商，警惕中小型开发商，很容易就遇到烂尾盘。还有，买的时候一定要选对城市，具体的可以参考我之前的文章。要知道，现在的楼市已经进入惨烈的“二八时代”了，买房赚钱升值，将会变得很难了。
一旦选择错误的城市，错误的地段，很容易就会被套住。总而言之，买房不容易，在买之前一定要充分的考虑。如果不是刚需，我不建议在这个时间点上车投资，大家觉得呢？
