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买房陷阱多如渡劫!赶紧学习起来 不要做别人...

买房原本是一件充满幸福感的事情

但毕竟以目前的房价来说 买房动辄上百万

面对这么一件人生“大事” 一定要谨慎

不仅要考虑经济能力,户型、

地段、环境等多重因素

还要时刻当心各种“陷阱”

那么购房者常见的陷阱有哪些?

我们又该怎么避开这些陷阱呢?

一起来看看吧~

产权从开发商拿地开始计算

不管是买二手房还是新房,土地使用年限都是开发商自取得该地的土地使用权之日算起,打个比方:

某开发商2007年拿地(民用住宅)2008年开盘后小明成功购房,2010年交付。那么小明实际使用年限从2007年开始计算,为66年;而如果小明在2018年将住房卖给了小方,小方的使用年限也是从2007年开始计算为58年。

注:民用居住用地是70年,工业用地和综合用地是50年,商业用地是40年。

房房网房博士有话说:

买房前,问清楚产权年限是非常必要的。不过就算是到期也不需要太担心,目前我国法律有相关规定,住宅建设用地的使用权限期间届满的,自动续期~即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。

样板间也有很多“心机”

样板间是以展示促销为目的,为保证样板间的整体视觉效果,在材料使用上会力求尽善尽美,所以千万不要因为样板间而冲动买房。一些样板间惯用的小“心机”,大家一定要清楚:

1、为了视觉上不感觉拥挤,大多数样板间中设门套而不装门,样板间门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。

2、非承重墙打空,增加镜面装饰,家具家电缩小尺寸,无形中扩大了房屋的使用面积,省略管线等等影响空间视觉的物品,只为能够无形中扩大空间感。

房房网房博士有话说:

建议购房者关闭灯光,观察房屋内的真实光线状况;此外参观样板间可以自己带一把米尺,大致测量一下,然后与户型图上的数据进行比对。

配套不能靠听 合同里写才算数

房地产广告是对一个楼盘形象的宣传,不过往往存在“理想是丰满的,现实是骨感的”情况。例如:绿地变成了停车场,所谓的湖景就是一个用石头垒成的假山周围的小水池,说是3分钟到车站,实际说的是车程,步行至少要十几分钟等……

房房网房博士有话说:

买房前不能对广告尽信,最好能多了解、多走走、多看看,综合考虑后再出手。一定要注意看购房合同合同上承诺的条件才是开发商最终会兑现的。而如果规划与合同不符,购房者有权要求终止合同并索取赔偿。

交付延迟 明确是否为不可抗力

到了约定交付的时间,却迟迟无法拿到家门钥匙。眼看着房子租赁到期、延期交房会对家中孩子上学或买卖等造成很大影响怎么办?首先,你要明确交付延迟是否为不可抗力:

国家有规定,因不可抗力(政府主动提起的规划变更,或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题必须对设计进行变更等)不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。

除不可抗力之外,购房合同都会对逾期交付的违约责任作出约定,可向开发商主张违约金,如果开发商逾期交付时间过长,可向开发商主张解除购房合同、退回购房款并赔偿损失。

房房网房博士有话说:

在签订购房合同时,一定要事先约定相关责任,注明如发生类似情况应如何赔偿。

看完是不是感慨

买房的门道还有这么多呢?

当然 除了需要知道购房陷阱

还要多了解市场 多跑、多问、多看

下面这些也需要注意哦~

量力而行 买房不能盲目

购房前要充分考虑自身需要、现有资金和还款能力等多方面因素。不要盲目跟风购买超出自身能力范围外的房源。为了投资、炒房而买的人更是要谨慎。

多跑、多看、多问

买房需要在目标区域多考察几家房源,结合自身需求,综合比较各方面因素。如果必要的话可以向正规的房产经纪人咨询,确定性价比最高的小区。

相关材料提前准备好

在签订合同之前,要准备好个人身份证件、私章、户口本原件、收入证明、相关付款存根、银行交易账单等证件和单据,已婚者还需准备好夫妻双方身份证、结婚证原件。

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