善建人说土木 2017-02-24 17:58
很多购房者去买房的的过程中，总是听到置业顾问提到“多层”、“ 小高层”或者“高层”等对房子的专业称呼，它们究竟是怎么区分的？
按国家现行规范《民用建筑设计通则》GB50352-2005规定，对于住宅：
1、低层
1~3层为低层。低层的房屋一般指高度小于等于10m的建筑物，通常为平房、别墅或2、3层的普通住宅楼。低层房屋结构比较简单，容积率低，居住舒适度高。
2、多层
4~6层为多层。多层的房屋一般高于10m，低于24m。该种建筑一般户型比较整齐，通风和采光都比较好，空间较紧凑但并不压抑闭塞；相较于高层，公摊面积较小。
3、中高层
7~9层为中高层。中高层房屋一般采用钢混结构，带电梯，房型好，视觉亲切感也不错，公摊小于高层建筑；同时又有高层建筑的结构强度高、景观效果好、污染程度低等优点；容积率的大小一般在多层和高层之间。
4、高层
10层以上为高层。高层建筑一般由于结构设计布局的限制，房型设计难度较大，一般很难做到每层的所有户型都是室内全明、通风采光良好；但对于开发建设单位来说，容积率会较高，楼面地价较低，意味着开发成本降低；视野开阔，景观感受性好，噪音、光线污染少；建筑结构强度高，同时结构整体性也强一些；另外，高层建筑自重大，对基础要求很高，施工难度加大；建筑本体公用设施多，所以公摊面积大。
5、超高层
建筑高度超过100m的建筑。一般来讲，较少有开发商将住宅做成超高层，因为超高层建筑建设成本比普通高层会增加不少，建设周期长，消防设计难度加大，实用率下降，公摊面积会更大，市场接受度低，只有在土地价格极高的地方（如香港）比较多一些。大多数超高层建筑为公共建筑。
看到这里，你可能发现，经常说的“小高层”怎么没有？
其实，在《民用建筑设计通则》GB50352-2005及住建部其他规定中并没有“小高层”这个建筑概念，它只是人们的习惯性称谓。业界通常把8~12层的建筑称为“小高层”。它的特点可参照中高层建筑。
