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房子过户给子女“继承、赠与、买卖”,哪种...

买房已经成为了越来越多人关心的重要话题,很多人省吃俭用攒了大半辈子的钱,就是为了能买上一套房子,能为家人一处安身之地。而中国的父母又是特别疼爱孩子,总是想要把自己最好的都给孩子,就是把房子过户给孩子也是非常正常的事情,那么将房产过户给子女常见的有三种方式,分别为“继承、赠与、买卖”,那么哪种方式会比较划算,能省下较多的费用和精力呢?看完就不纠结该选哪种方式了。

首先父母在世的时候有两种过户方式,一种在世赠与过户还有一种是在世买卖过户,这两种过户方式也有很大的不同,现在先来看看在赠与过户

NO.1 赠与过户

我们有种观念那就是我的东西,想送给谁送谁想怎么送就怎么送,是不用花费任何费用的,但是房子可就不一样了,不仅不是你想送就送,而且赠送的话还需要花一笔费用。当老人想把自己名下的房子无偿赠与子女的时候,是需要缴纳 契税,公正证费以及评估费。这三项费所占房产总价的比例也有所不同,比如契税就占了3%,公证费占1%,评估费占0.25,也就是说一套100万的房子,光是这三项费用就需要花费4.25万元,想想也是一笔不小的费用。况且现在很多房子一直在涨价,那就意味着办理这些手续的费用也会越来越高。

NO.2 买卖过户

买卖过户涉及的费用会比赠与过户多一项,一共有4种费用,分别为契税、增值税、个税以登记费用。而且这些费用还分别与房子面积大小、多少处房产以及房产证的时间有关,举例说下:契税,房产证时间满5年,且只有一处房产,面积小于90平米的,那就按交易金额的1%缴费,要是面积超过90平米的,就按交易金额的1.5%缴费,要是有多处房产的,那么契税就相对要更高一些,得按交易金额的3缴费。这还只是其中一项费用,比如增值税,不满2年的,按交易金额的5.6%缴费,满2年的则可以不用缴;而个税就比较简单了,普通住宅按交易金额的1%缴费,非普通的按2%缴费。如登记费就只要80元就好了。这样看的话,买卖过户的手续就相当的繁琐了。

NO.3 继承过户

继承过户顾名思义就是将房子当作遗产一样过户给子女,这种过户方式就简单很多了,既没有以上两种过户方式一样需要花费各类的费用,而且办理的手续相对来说简单多了,只要拿着继承人带着遗嘱去办理继承公证书,之后再带着公证书到相关部门就可以直接完成过户手续。对于独生子女来说,这种方式是非常方便的,但是如果继承人有多个的话,那就需要其它继承人放弃遗产申明,才能将房子过户到一个人的名下。

从上来看,房子过户给子女,赠与、买卖、继承这三种方式中,继承过户是比较划算的 ,不经可以省去一大笔费用,而且流程也会简单许多,但是这边的继承过户是需要父母立遗嘱的,但很多时候很多父母并没有立遗嘱,或者有多个子女的,因为遗嘱分配不均,在继承房子的时候,常常会引起纠纷。因此具体选择哪种方式比较合适,就看大家的实际需求去选择了。

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