原作：龚蕾
房地产市场已是全球化，随着百万千万富豪数量越来越多，投资者早已把目光放在了全球视野。全球视角下，哪些房屋价格仍会继续上涨，哪些房屋有潜在价值呢？
我们以伦敦和纽约为例：
（一）通勤便利与市中心不远房地产市场。
英国今年四月将印花税改革，在四月之前，房地产市场有一个新迹象，莱坊研究发现，投资者赶在印花税改革之前购买市中心周边乡村别墅。2016年第一季度，伦敦市区周边交通便利地段房价上涨最快，平均房价上涨30%。英国市中心已拥有一套小平米房屋后，赶在4月印花税改革前，在周边购买大一些面积别墅。
这样购买第二套房的好处有几个：
首先，市中心房产印花税若提高，可转向第二套房。英国规定，对于由于搬家而暂时拥有两套房子的人，时间期限从18个月延长至36个月，购买第二套房子三年内，把第一套房子卖出去，可以退还税款。
其次，在市中心拥有一套小面积房子，物业配套与生活方便，上下班方便。在周边购买第二套面积大一些房子，若家庭成员增多，也可以居住在大别墅里。
再次，两套房子，一套面积小一些位于市中心，一套面积大一些的位于周边别墅区。莱坊研究发现，上涨最快的是伦敦周边交通便利小别墅，30分钟通勤便利的房子，开私家车或做地铁交通便利的房子。若英国四月印花税改革，可根据新印花税调整两套房子或出售一套降低税收。
在市中心拥有一套小套房，在周边购买大面积小别墅，这样投资增值是最多，若印花税改革可及时调整，风险也是最低。
（二）品牌公司涌入地段。
以纽约为例，近来纽约布鲁克林房市大热，据纽约每日新闻文章，今年第一季度，纽约布鲁克林平均房价上涨约18%，而曼哈顿房价却比较平稳没上涨。为什么呢？传统上，商业繁华地段曼哈顿才是房价最高，今年为何布鲁克林房价上涨呢？
首先，品牌商家涌入带动周边住宅。
研究发现，近来在曼哈顿的许多商家过大桥来到布鲁克林，因为布鲁克林与曼哈顿很近，布鲁克林商铺写字楼租金要比曼哈顿便宜很多，许多国际品牌大公司从曼哈顿搬到布鲁克林。品牌公司涌入带动了周边布鲁克林住宅房屋价格上涨，布鲁克林为了满足涌入人口居住需要，预期在2019年前推出几万套大型住宅区，满足新移民需要。
其次，如果居住在曼哈顿，企业公司搬到布鲁克林，从曼哈顿到布鲁克林上下班比较方便，不用花费大量时间在通勤上。布鲁克林有绿树成荫街道、海滨公园、艺术气息吸引购房者，居住在布鲁克林比繁华曼哈顿来说，比较安静，也更适合老年人养老。
再次，如果公司在曼哈顿，居住在布鲁克林，上下班也很近。国际品牌商家进入推动了布鲁克林房价上涨，品牌与商铺餐馆发展，商业规模逐渐扩大，交通便利，坐地铁也很方便，世界知名公司在布鲁克林建立分机构，商铺写字楼租金更实惠，这也是布鲁克林房价上涨，而曼哈顿房价没明显上涨的因素之一。
今年第一季度，纽约市的曼哈顿房价比较平稳，布鲁克林房价上涨，或许正是因为越来越多国际品牌公司或企业涌入布鲁克林区，带动了周边住宅价格上涨。
（三）全球视角有两个地段房屋价值有潜力。
第一，市中心不远周围小别墅，如伦敦市中心已基本上没有空闲土地，商业楼、住宅楼、写字楼，人口比较拥挤，住宅楼越盖越高，住宅面积越来越小。而市中心周边小别墅交通方便，住宅面积更大与舒适。
第二，市中心周边品牌商家涌入的地段，如纽约布鲁克林，国际品牌商家涌入推动了布鲁克林住宅价格上涨，布鲁克林到纽约可乘坐地铁，开私家车，上下班30分钟左右。国际品牌企业或商家在曼哈顿的商铺写字楼租金比较高，而在布鲁克林商铺写字楼租金比较便宜，品牌企业涌入推动了布鲁克林住宅价格。
第三，考虑到税收、居住地段物业配套服务、上下班通勤与购物交通方便等因素，市中心，距离市中心半小时车程以内小别墅区、世界品牌公司涌入区，或是下一个具有价值升值潜力地段房屋。
（以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）
