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公寓房和住宅房的区别

公寓房和住宅房的区别

导语:住宅公寓既有相同之处,又有不同之处,现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现,购房者在选购它们的时候,应该对它们的区别有所了解,不要混为一谈,这样才能明明白白选到心仪的房子。下面小编为大家介绍公寓房和住宅房的区别。

什么是公寓

为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的"是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。

什么是住宅

是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓房和住宅房的区别

1、用地性质和产权

公寓住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。另外建筑的使用性质不同,产权年限也不同。住宅的产权年限是70年,居住型公寓的产权年限也是70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

2、价格

一般情况下,公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。对于租房来说,公寓在装修和管理服务方面要比住宅好,因此租金也要比住宅高出不少。另外大多数公寓属于商业用地,其水电费用也按照商业水电费计算,纯村住宅费用要贵很多。

3、设计和装修

从功能和配套设计上来看,公寓一般都要达到正常酒店化管理的标准,也就是说24小时热水和24小时电梯是必须具备的。公寓不仅装修完善,而且公寓都设立大堂,提升了整个公寓的舒适性和豪华感。而反之,普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。

在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求,而公寓则没有严格要求。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照,卧室起居室厨房应设置外窗,窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求。

4、使用

公寓在使用方面也与普通住宅有着很大的区别。首先,公寓每户的居住人数通常比较多,能够达到4至8人,多为社会人员,居住时间也都较短,最长也不会超过几年时间。而普通住宅每户仅达到3到4人,主要是以家庭成员为主,居住时间也很长。

5、其他

公寓与普通住宅之间虽然有很多相似之处,但其本质上还是有明显区别的,总的来说,公寓虽好,但更适于短期居住。而购房者或租户在选房时也应该根据各人的需求而定,既不能一味追求单方面的因素,影响日后的生活质量。

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