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公寓和住宅的区别是什么

公寓住宅的区别是什么

如今商品住宅限购限贷,公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场,而且由于公寓面积较小,总价低,又比较时尚,也受到不少年轻人的喜爱。那么,两者究竟有怎样的区别?跟着小编一起来比较一下吧。

住宅是我们比较常见的供居住的房屋,包括普通住宅、洋房、别墅等形态,但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。

公寓属于商业地产的一种形式,通常公寓的生活配套设施都比较完善,比较适合单身人士居住。一般包括住宅公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。

一、产权年限

公寓40年,住宅70年。不过话说回来,不管多少年,都会有到期的时候,根据《物权法》149条,产权到期了可自动续期,没什么好担心的,当然可能会交少部分的出让金。

二、贷款方式

公寓只能商贷,住宅可选公积金或商贷,只要楼盘支持公积金,谁不愿享受公积金的低贷款利率呢?但是,最近的"公积金新政,贷款额度是余额的20倍,单人40万,两个人70万,这又要刷下去多少人呢?我在公司干了两年了,公积金余额大概有1万多一点,我只能想静静了,别问我静静是谁!

三、贷款年限和首付比例

公寓最多只能贷10年,住宅最多可贷30年;公寓至少首付5成,住宅首套房最低首付3成!这话又说回来,首付多了,贷款就少,月供也就少了啊,投资的话月租抵月供,想想还是值得开心的。

四、限购限贷政策

公寓不限购不限贷,住宅会限购限贷!特别是在10月新政之后,银行收紧贷款,当然,有钱的壕们,全款可以随便买!

五、日常生活成本

公寓的水电气为商用,住宅为民用!

六、落户政策

公寓不可以落户口,住宅可以!户口问题主要是考虑孩子的教育,但是实行新的居住证制度之后,哪怕户口不在居住地,也同样可以享受同等的教育,这也应该不是主要问题。

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