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北京二手房买卖流程是什么

北京二手房买卖流程是什么

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下是小编帮你整理北京二手房买卖流程的详细解说。文章希望大家喜欢!

北京二手房买卖流程

第一步:签订买卖购房合同

二手房买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖购房合同了。

第二步:房屋解押

房屋买卖之前,若卖方名下的房屋贷款尚未还清,则房屋处于抵押状态,需先联系银行或其他抵押权人还清欠款,办理解押手续。

第三步:卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查

房屋核验:主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况,以保证房屋能正常交易。做房源核验,自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可,中介成交的按中介要求办理。

第四步:网签

进入建委系统登记本次交易,会生成建委标准格式的房屋买卖合同,此即网签。值得注意的一点是,网签合同上的"价格就是网签价,之后缴税的。计税价格会参考网签价格。

第五步:银行面签(全款买房跳过此步)

面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。

第六步:评估(全款买房跳过此步)

买方在向银行贷款时,银行要判断这套房屋的价值,因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8—85成,主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。

购买北京二手房注意事项有哪些

1、产权是否明确:

购买二手房应该调查房产证、土地证是否齐全,清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。房屋的所属权是否明晰,房屋确定是继承共有、家庭共有、夫妻共有还是个人所有,买房合同上要有全部共有人签订房屋买卖合同。

2、房屋面积是否准确:

房屋面积包括建筑面积和使用面积。房本上一般写的都是建筑面积,但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,然后除以得房率,就可以获得比较真实的房屋面积了。

3、房屋质量是否合格:

购房的时候最好看空房子。因为可以清晰的看到整个房子的格局是否合理,注意:房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水的情况,尤其注意阳台和卫生间;房子的通风和采光效果是否良好。

4、确定房价:

通过对小区周边近期已成交的房屋价格进行对比,判断自己都买的房屋价格是否合理,不能完全依赖某个中介公司。如果对目标房屋的价格没有明确的认识,可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。

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