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北京二手房购买流程

北京二手房购买流程

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下是小编帮你整理梦见黑屋子有什么寓意的详细解说。文章希望大家喜欢!

第一步:签订买卖购房合同

二手房买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖购房合同了。

第二步:房屋解押

房屋买卖之前,若卖方名下的房屋贷款尚未还清,则房屋处于抵押状态,需先联系银行或其他抵押权人还清欠款,办理解押手续。

第三步:卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查

房屋核验:主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况,以保证房屋能正常交易。做房源核验,自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可,中介成交的`按中介要求办理。

第四步:网签

进入建委系统登记本次交易,会生成建委标准格式的房屋买卖合同,此即网签。值得注意的一点是,网签合同上的价格就是网签价,之后缴税的计税价格会参考网签价格。

第五步:银行面签(全款买房跳过此步)

面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。

第六步:评估(全款买房跳过此步)

买方在向银行贷款时,银行要判断这套房屋的价值,因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8—85成,主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。

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