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贷款需不需要房产证?房产证贷款怎么办理?

贷款需不需要房产证?房产证贷款怎么办理?

在日常的贷款过程中,相信不少借款人都会遇到各种各样的问题,就比如常见的问题有:贷款需不需房产证、如果没有房产证能不能贷款呢?下面是小编为大家收集的贷款需不需要房产证?房产证贷款怎么办理?供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。

贷款需不需要房产证?

对于贷款需不需要房产证主要是看借款人对资金需求,如果贷款资金需求比较高,那么只能申请抵押贷款,而办理抵押贷款通常是需要房产证的,但如果借款人的资金需求不高,可以通过信用贷款而信用贷款是不需要办理房产证也可以申请的,只要借款人的申请条件符合要求。

不管是申请抵押贷款还是信用贷款,借款人所需的申请条件有:

1、注意借款人的信用情况,每家银行都会将个人信用情况作为一个重点审核;

2、合理的个人负债情况,一般的银行都不允许负债率超过70%;

3、稳定、真实的银行流水,主要以借款人的银行贷款工资流水为准;

4、准备好齐全的基本贷款资料;

5、提供优质的抵押贷款物。

房产证抵押贷款的办理流程有:

1、带齐之前准备好的各个方面资料,到银行填写对应的贷款产品申请表,在填写的过程中建议各位填写的资料一定要真实、有效的资料,因为后期银行会根据您填写的信心进行核对。

2、银行指定的评估公司进行房产评估,在此环节借款人只需要配合评估人员做好相关的评估工作就可以了,通常评估公司评估的房产价值会比市场价值要低一点。

3、银行进一步的做综合评估,如没有什么大问题的情况下就会出批复给借款人了,出了批复之后主要就是确认房产抵押贷款的还款方式、期限、用途、利率等各个方面的问题了。

4、房屋产权人到当地的房管局办理抵押贷款登记,同时要有一定的还款意愿。

5、等贷款银行拿到抵押房屋的产权证明之后,银行就会根据相关程序进行放款。

拓展内容:有房产证没有土地证可以贷款吗

不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行,而另一部分银行则称,必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。没有土地证遵照规定不能办。

工商银行:在湖南地区若要办理房屋抵押贷款,客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定,没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。

兴业银行:不能办理。

农业银行和建设银行:没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。

有房产证没有土地证可以贷款:可以破例办

中国银行:可以办理,不过只可用非本人现住房作抵押,也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。

交通银行:土地证不是必要条件,只要房屋产权明晰,就可以办理房屋抵押贷款。

中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等:在受理房屋抵押贷款业务时,《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着,没有《国有土地使用权证》,在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。

贷款人所具备的条件:

1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口,有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件:

1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

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