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2021下半年,大湾区重点城市,购房指南

深圳刚需人群,如何买房呢?首先是捡漏,二手房里面,看有没有业主按照指导价卖的,如果有性价比高的房子,还是可以买的,其次就是参加打新,现在很多新盘限价,价格存在倒挂,如果有合适的时机,也能出手,除此之外,在深圳买房要慎重,尤其是以投资为目的的人。

第二,惠州

8月9日,惠州楼市新政出台,但也是隔靴搔痒,因为惠州面积太大,房子又多,但是因为挨着深圳,有些片区房价直接干到了2万+,显然就有些不理智了。

接下来,在惠州怎么买呢?首先你要了解惠州楼市的价值链,两个角度,一个是惠州本地的购房客,一个是深圳刚需的外溢,所以,惠州能买的其实就是两个片区,一个是金山湖,一个就是临深的惠阳,其他地方不能碰,尤其是大亚湾东区。

第三,东莞

东莞的优势比惠州好很多,一方面经济、人口、产业面都不错,第二方面,东莞更靠近深圳的中心区,享受深圳的刚需外溢,所以,东莞虽然均价在2万左右,但是有些片区房价高达五六万一平米,直接追平深圳,这就不太理性了。

那么在东莞如何买房?刚需一族可以参加打新,不建议买松山湖、长安、虎门等热门板块,已经是高位站岗了,可以看看东南临深板块,性价比高的新盘或者二手房,是可以入手的。

第四,广州

说实话,广州的房价在一线城市里面,真的是良心价,奈何广州面积有点大,所以,并不是哪里都可以买,再加上天河、黄埔、南沙的价格,已经涨起来了,所以不建议入手,接下来,广州能买的只能是二圈层了,比如说白云、荔湾、海珠、番禺等区域。这些地方只要价格合适,不管是新房还是二手房,刚需都可以买,因为铁定有升值空间,毕竟广州经济实力、人口增长量在这里摆着,不建议去买三圈层的房子,没有十年八年,根本涨不起来。

第五,佛山

佛山的楼市真的挺奇葩,东边热、西边冷。东部临广片区,比如说千灯湖已经出现了单价6万+的楼盘的,而西边的三水板块,有的楼盘三四千一平米都卖不出,价格分化很严重。

再加上佛山房贷利率高居不下,甚至有的银行已经将首套组合贷利率上调到了7.35%,所以在佛山想买东部临广的房子,如果能拿到低息贷款,也是可以买的,拿不到就要谨慎购房了。

第六,中山

我说过,大湾区最不值得买的城市就是中山,人口面和产业面都不太好,唯一有点价值是深中通道,但是沿线的房子,价格基本被炒高了几个段位,现在买就等于接盘侠。

但好在中山部分片区房价还在1万多一平米,刚需客可以买,但是TZ客不建议入场,没有十年八年根本出不来。

第七,珠海

目前大湾区限购最宽松的城市,也是非常有价值的城市,因为全国旅居城市里面,珠海不光住着舒服,而且还有人口和产业的红利,什么三亚、北海、威海,都是靠概念在发展,只有珠海是落在实处,但即便这样,珠海房子也不能乱买了,横琴都6万了,你还愿意去接盘吗?还有高新北围,靠着深珠通道,价格炒到了3万+,显然偏高了。记住,珠海的机会,已经不在东部了,而在西部,一万多一平米的楼盘,还是可以入手的。

好了,肇庆和江门,因为不具备人口面和产业面的基础,在这里有不多做介绍了,大家看好哪个城市呢?欢迎参与话题讨论!

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