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房贷利息抵个税是一箭多雕的政策红利

房贷利息个税的传言一出,就备受关注。房地产和个税都是热点话题,涉及面颇大,实属正常。至少这是一箭三雕之举。房贷利息个税,按揭购房者的负担将因此下降,民众直接受益。由此延伸出来的是个人可支配收入的增加与购房成本的实际下降 ,房地产行业将因此受益,当然,其他消费也会随之扩大。房地产行业去库存的速度将因此加快,有利于经济稳定增长,整个社会亦将受益。

当然,短期看,房贷利息个税意味着个税收入将会直接减少。财政有无承受能力,不能不加以考虑。不过,由于个税收入占税收总收入仅仅6%左右,房贷利息个税对税收总收入的影响,应当是颇为有限的。另一方面,考虑到个税在地方税收体系中的地位,特别是不同地区个税收入的重要性差异不同,房贷利息个税对地方税收收入的影响也要加以评估。

这样,评估不能只看个税,而应估计对地方税收总收入的影响。个税收入因房贷利息个税固然会减少,然而,随着个人可支配收入增加,因此带来的消费和投资增加也会带来其他税收收入。另外,房地产行业健康发展也会带来相应的税收收入。因此,这是一个系统利好,

房贷利息个税需要做好相关方案设计工作。明显地,不是所有的房贷利息支出都应该得到抵扣。抵个税的应该主要是自住房的利息支出。

为了保证抵扣额度的公平,抵扣应有最高限度。这个限度要结合社会所能接受的住房标准来定。随着人民生活改善,社会所接受的标准也会随之相应提高。因此,抵扣限度也应有动态调整机制。

房贷利息个税必须和个税综合制改革联系起来。个税综合制改革需要较高的税收征管水平,因此综合与分类相结合的个税就成为改革的阶段性目标。个税部分综合之后,个税除了标准扣除之外,住房利息支出扣除也应是重要的内容。为了让住房税收优惠待遇更加公平,全款购房者、租房户的税收优惠待遇同样要在税制设计中得到体现。

由此来看,房贷利息个税不能简单地视为政府的短期行为。虽然这么做客观上能够促进短期经济稳定和增长,提振购买力,但是,它更多是个税制度完善的内容之一。

不过,无论外部经济环境如何,这种一箭多雕的制度改革都是要推进的。改革能与短期经济目标吻合,可谓锦上添花。法律框架应当被尊重。只要取得共识,房贷利息个税以及相关的部分综合所得税制改革在程序上并不困难。只要人大常委会通过该项立法即可。

以此为共识,激活民众消费力,借此促进房地产去产能、去库存,意义更是深远。

谈了对消费者的利好,我们再谈房地产市场。房贷利息个税为房地产行业的转型升级提供了更大空间,但其健康发展从根本上说还得靠行业自身的力量。虽然房地产行业都要面对去库存的压力,虽然不同城市面对的挑战不同,但是,这个行业仍然充满机会。

最后,对于企业家来说,只能说躺着赚钱的时代过去了,这时更需要创新。现在的住房不一定就是未来人所愿意居住的。未来人有未来人对住房面积、容积率以及各种配套条件的需求,房地产行业无法再是“野蛮成长”。

这样,就对相关企业的创新能力提出了一系列要求。这是房贷利息个税政策所能带来的房地产行业层面的巨大贡献。

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