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新婚姻法+婚后房产分配原则是什么?

婚前没有条件置办婚房的一些年轻人结婚后,有了一定积蓄后会买一套商品房。婚后买的房子应该是双方的共同财产,不管房产证上面登记几个人的名字。在之后的夫妻生活中,双方感情出现问题想离婚的,要对财产进行分割。那么,新婚姻法+婚后房产分配原则是什么?我们通过小编的这篇文章做个具体了解。

一、新婚姻法 婚后房产分配原则是什么?

1、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;

2、婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;

3、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;

4、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。

双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

二、一方擅自出售共有房产怎么办?

一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予以支持。

三、一方首付共同还贷的房屋怎么分割?

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的,人民法院可判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项,及其相应增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

综上所述,房产分割是财产分割中重要组成部分,根据新婚姻法+婚后房产分配原则,一方主张房产所有权的,应当按照市场价值折算一笔钱给对方。两个人都不想拿到房子,想拿现钱的,可以委托法院进行拍卖,然后再分割得到的钱。在特殊情况下,婚后房产可能是个人财产,比如是婚后一方父母给个人单独购买的。

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