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买房子流程没中介应怎么购买?

?我们都知道现在大多数人买房子都是会通过中介来帮忙找房子,而且这样很方便,也很快捷,但是这样的话,中介就会赚取一笔中介费,那如果没有中介的话,自己去购买房子,那么应怎么购买呢?首先是要选好房子的户型,再来看房,与房主商量价格,最后签订合同,过户产权证等等,那下面就来听听小编的看法。

第一阶段:

1、确定购买房屋的目标,包括价格、地区、类型、样式等。

2、制定买房财务计划,到银行做一个预批准的贷款计划。

3、选择一个有经验,服务好的房地产经纪,为您提供信息,出谋划策。

第二阶段:

1、请经纪在网上进行全面检索,选出符合基本要求的房屋

2、合理安排时间实地看房,避免旅途劳累,注意观察学习。

3、拓宽思维,调整心态,根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋,其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段:

1、了解合同基本条款,与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等,常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同,可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金。

5、当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,合同完全生效。

第四阶段:

1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋

3、委托律师审核合同,调查房屋产权债务,计算费用,准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险,分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段:

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。

4、领取房屋钥匙,完成房屋交接。

一般买房付中介费是多少

国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内,不过大多行内在按1%实行,而且还可以跟中介讲价钱。

收费与实际劳动付出成正比,正规,好口碑,好信誉,好服务的中介公司,一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况,实际对待,对于买家来说,当然是没有最低,是有更低啦。

一般是3个点,比方说100万,就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价,业主那边出的费用就落在了客户身上。

房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的,还不还的下价格关键看卖家的,中介公司只赚中介费的,一般中介费是房子成交价的1%,双方都要交的,各付1%。

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