一、一般房贷降息后月供怎么算？
1、银行降息，新的贷款利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
2、如果已经办理了房屋按揭贷款网站，就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种：
按年调息 的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;
浮动利率 的方式，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。
3、如果银行降息，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。
二、个人购房贷款需要的步骤有哪些？
个人购房贷款需要经过以下步骤：
1.购房人以及售房人向经办行来递交申请材料，并提出按揭贷款的申请;
2.经审查同意可以办理转按揭贷款的，经办行与购房人要签订借款的合同，与售房人要签订元借款的合同
3.变更协议;
4.办理产权以及抵押变更登记和保险;
5.经办行将贷款的金额划至售房人的账户中，并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续;
6.购房人根据合同的约定按时足额还款;
7.贷款结清后，办理抵押登记的注销手续。
三、贷款申请需要提供的申请资料有哪些？
1.身份的证明资料：身份证、军官证等;
2.婚姻的证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料：所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据(采取了交易资金监管的，提供监管资金入账的证明即可);
4.还款能力的证明资料(提供以下一种或多种)
综合上面所说的，房贷降息对于贷款人来说也是可以享受到此待遇，但一般的情况下会在次年才能享受，而且还要看与银行所签订的合同是怎么样的，所以，在处理的时候就需要结合实际情况来，这样才能保障到自己的合法权益和利益。
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