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网签购房合同法律效力的影响因素

房屋买卖中,签订房屋买卖合同是其中的一项流程。对于房屋买卖合同的签订,有些是时通过网络完成的。在进行网签房屋买卖合同时需要注意一些细节,这样才能保证合同效力没有瑕疵。下面,律图小编为您解答网签合同的内容。

网签购房合同法律效力的影响因素

第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用"水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后"等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为"某年某月某日",并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

通过网签房屋买卖合同进行房屋买卖的,需要注意一些影响合同效力的条款以及规定,这样才能保证买卖合同效力的完整性。对于房屋买卖合同,还需要了解签订合同需要约定的具体事项,只有约定的内容越详细,买卖纠纷出现的可能性就越小。律图为您带来本篇文章,希望对您有所帮助。

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