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购买商品房退房条件是什么

一、购买商品房退房条件是什么

如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害,在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定,在下列这些情况下购房人有权选择退房,解除房产买卖合同

(一)不可抗力原因;

(二)卖方明示违约;

(三)先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;

(四)开发商一房二卖;

(五)开发商隐瞒事实,包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;

(六)房屋主体结构不合格,或者是房屋存在严重质量问题;

(七)面积误差比超过3%;

(八)过分迟延交付房屋,卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋;

(九)过分迟延产权过户,在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。

二、买商品房退房的条件是什么

实际上,二手房退房的条件也就如下几种:房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时,买卖关系自然不成立,交付的房屋必须退还给卖方,除非双方重新签订新的购房合同。那么。哪些条件下能退房呢?一般情况下,法定的合同无效的条件有:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定;

(六)当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同

所以,法律并未规定凶宅能退房。但是,退房还有另外一种方式,那就是解除购房合同,买房者退还房屋。当买卖双方协商达成一致意见后,即可办理退房手续,使房屋权属回到最初的状态。

在实践中,购房者决定购买一套房产,就要与开发商签订房产买卖合同合同成立生效后双方即受该合同的约束。在自己喜欢的城市能有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿升的现代社会,买房已然成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中尤其需要谨慎,尽量避免出现退房的情况。

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