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公民买房首付款怎么算的?

一、公民买房首付款怎么算的?

房子首付的比例并不是一成不变的,而且不同地区,不同的贷款方式首付比例都是不同的,严格说来,新房商业贷款首付比例是三成,而公积金贷款首付比例是不得低于20%,相比较来说,还是公积金贷款比较合算。

1、一手房首付计算方式:

首付款=总房款—客户贷款

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2、二手房首付计算方式:

首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

二、具体情况

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。买房首付一般是:

1、办理按揭利息最低的是公积金贷款

2、首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

对于按揭买房的相关规定可以直接向房地产管理部门咨询,另外在签订购房合同时,售楼部也会对相关情况进行详细说明。公民在购买时应当根据自己的实际购买能力来确定首付款的比例,如果支付过高,后期所需要按揭贷款的数额也会降低。

延伸阅读:

交了首付买房没签合同退款可以吗?

二手房按揭贷款首付几成

交了首付没签合同是否可以退房

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