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租房没到期转租出去合法吗

随着越来越多的人涌入大城市,租房也成了一个热门话题。一般情况下双方之间都会约定一个租赁期限。但在生活当中,有许多租房者因为一些特殊原因在租期还未到,就想把房屋转租出去。那么租房没到期转租是否合法呢?这里律图小编为您详细解答。

一、租房未到期转租出去合法吗

房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

如果存在不得转租的情形,则承租人转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种:

1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

3、预租的商品房不得转租;

4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。

二、承租人可以转租房屋吗

法律规定,承租人可以转租房屋,但房屋转租必须符合下列条件:

1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;

2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;

4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;

5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。

看了以上内容,我们对于租房没到期转租是否合法有了进一步的了解。对于这种问题需要根据具体情况具体而定。虽然法律上没有明确禁止这种行为,但对具体的转租行为还是做了一些限制。要是你在这方面还有什么问题,可以直接来电咨询我们律图的在线律师,我们的专业律师会根据您的具体情况为您提供法律上的帮助。

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