快好知 kuaihz

转租人可以再转租违法吗?

一、 转租人可以再转租违法吗?

首先是租房的时候,如果和房东在合同上约定了不能转租,那么再转租就是违反合同,房东可以起诉租客违约,要么按照违约条款处理,要么就是上法院当被告。

如果书面合同没有约定这个内容,有口头协定的,那么要考虑口头协定是否能生效。现在虽然有些房东在租房的时候规定了租客不能转租,但是租客转租的行为还是很多的,实际情况比较多并不代表这样做就是可以的。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条 【承租人对租赁物转租承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、房屋转租的条件是什么

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明

(3)房屋租赁合同

因此,转租人在经过出租人的同意的情况下再将房屋租给第三人,不属于违法行为,转租期间,与原出租人的租赁合同依然有效,如果再出租人不知情的情况下将房屋转租出去,出租人可以解除合同,所以如果遇到类似的情况可以协商解决,尽量将损失降低到最小。

延伸阅读:

房屋租赁中,承租人擅自转租有什么后果?

租的房子可以转租吗,是违法的吗?

非法转租合同效力如何认定

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:转租人可以再转租违法吗?  转租  转租词条  违法  违法词条  可以  可以词条  
房屋租赁

 店面租赁合同违约金多少钱?

一、店面租赁合同违约金多少钱?如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法...(展开)