快好知 kuaihz

业主专有部分包括哪些部分?

业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约,损害他人合法权益的除外。

建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:

(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;

(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;

(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。

规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

房屋,包括整栋建筑物。

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。

业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约,损害他人合法权益的除外。

专有部分面积和建筑物总面积,可以按照下列方法认定:

(一)专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算;

(二)建筑物总面积,按照前项的统计总和计算。

可以按照下列方法认定:

(一)业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;

(二)总人数,按照前项的统计总和计算。

业主的专业部分就是在该小区之内所购买的不动产,不动产是属于业主个人的私有财产。私有财产是任何人不得进行侵犯的,并且针对于这些不动产的处置权,业主有十足的权利,他人不得随意进行干涉,并且针对于专有部分,如果有他人对自己的专业部分进行侵害,可以进行起诉。

延伸阅读:

业主自治的业主大会召开的条件是...

业主自治的业主大会召开的条件是会议的议题...

开发商跑路,业主该怎么维权?

在开发商跑路,项目面临烂尾,矛盾不可避免...

业主拒绝交房有什么后果

业主如果是没有按照购房合同中的约定交付房...

业主欠下物业费该由谁补缴

是否需要替原房主承担前欠物业费,要看购房...

物业和业主纠纷谁有管辖权?

物业和业主纠纷一般被告住所地的人民法院可...

业主动辞退员工补偿标准

经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:业主专有部分包括哪些部分?  部分  部分词条  专有  专有词条  业主  业主词条  哪些  哪些词条  包括  包括词条  
物业纠纷

 物业纠纷适用法律援助吗

一、物业纠纷适用法律援助吗不适用。满足以下情形的都可以申请法律援助,根据《法律援助条例》第10条规定:公民对下列需要代理的事项,因经济困难没有委托代理人的,可以...(展开)