快好知 kuaihz

办理最高额抵押后可否二押?

一、办理最高额抵押后可否二押

最高额抵押之后不可以不可以办理抵押二次贷款。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度以内,对一定期间内连续发生的债权作担保。所以最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但是当事人另有约定的除外。法律依据:

《中华人民共和国民法典》第四百二十条:为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

二、房屋二次抵押的条件

1、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值的空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。

5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。

三、最高额抵押的特点

1、最高额抵押所担保的债权额是确定的,但实际发生的债权额是不确定的。

2、最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。

3、最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。规定某项商品在一定期间内连续发生的交易可以适用最高额抵押方式,主要是为了简化手续,方便当事人,有利于生产经营。

4、最高额抵押的主合同债权不得转让。

最高额抵押之后是不可以办理二押的。并且最高额抵押的时候,如果当事人无法偿还贷款的话,抵押权人可以获得优先受偿权。一般是以拍卖、变卖、折价出售的方式来处理债务人的抵押物,所获得的金额就是用来支付当事人所欠的贷款。

延伸阅读:

最高额抵押担保范围是什么?

《物权法》规定:“担保物权的担保范围包括...

最高额抵押反担保合同应该包括哪...

为保障甲方债权的实现,依据甲方与借款人签...

最高额抵押和一般抵押的区别有哪...

最高额抵押和一般抵押的区别有:担保的债权...

最高额抵押担保的债务包括什么?

最高额抵押担保的债务于普通的担保债务一样...

买房贷款提前还款有违约金吗

究竟银行方面是不是会收取当事人的违约金,...

房屋贷款中二手房贷款流程是怎样...

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:办理最高额抵押后可否二押?  最高额  最高额词条  抵押  抵押词条  可否  可否词条  办理  办理词条  
抵押担保

 办理异地房产抵押是否可行

一、办理异地房产抵押是否可行?异地房产抵押一般是不允许的,部分银行支持异地房地产抵押贷款。但一般对异地房产有一定的准入条件,具体请咨询贷款地银行。房产抵押贷款的...(展开)