快好知 kuaihz

平房没有土地使用证该怎么办

一、平房没有土地使用证该怎么办

平房没有土地使用证由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。

二、土地使用证有什么作用

土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

(一)可以有效保护不动产产权的完整性。

缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

(三)可以有效体现房地产的实际价值。

缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。

在购买房子之后很多业主只关注房产证的办理,却忽视了其他证件办理的工作,要知道土地使用证也是非常重要的,如果发现自己的房子原来一直没有土地使用证,就需要到有关部门进行申请,并且提交相应的证件才可以。

延伸阅读:

最新划拨土地使用权抵押程序是怎样的?

土地使用权抵押登记需要哪些材料?

土地使用权转让时交纳的税费有哪些

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:平房没有土地使用证该怎么办  平房  平房词条  使用证  使用证词条  有土地  有土地词条  怎么办  怎么办词条  
土地承包

 单纯土地使用权抵押可以吗?

土地使用权作为一种特殊的不动产用益物权,土地使用权享有对土地使用方面获益的处分权利,包括转让,出卖,出租等权利。现在,由于很多企业在拿到土地使用权之后,没有大笔...(展开)

土地承包

 土地使用证50年到期怎么续期

土地使用证50年到期怎么续期1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差...(展开)