快好知 kuaihz订阅观点

 

农村土地转包的定义是什么?

对于广大农民来说,土地是宝贵的生产资料,承包土地的农民进城务工后,可以将土地流转出去,这样土地不会荒废,自己也有部分收入。流转的方式有几种,在农村土地承包权流转方式上,有一种是土地转包。那么,农村土地转包的定义是什么?下面我们通过本文一起了解下。

一、农村土地转包的定义是什么?

它是指转包方(原承包方)在通过家庭承包方式取得物权性质土地承包经营权有效存在前提下,在承包期内并保留物权性质土地承包经营权下依法将部分或者全部承包地上债权性质农村承包地使用权转移给受转包方的行为。农村土地承包经营权转包,属于转包方在保留物权性质土地承包经营权前提下,从物权性质土地承包经营权中分离出部分权能(包括物权性质土地承包经营权中的占有权、使用权和收益权,但不包括处分权)移转给受转包方,其结果,受转包方无法取得物权性质土地承包经营权,而只能取得债权性质土地承包经营权,同时,原“承包方与发包方的承包关系不变”(《农村土地承包法》第39条),新确立转包方与受转包方之间的转包关系,且该转包的期限不得超过原承包期的剩余年限,一般较短,最长也不得超过20年。

二、农村土地转包和转让的区别是什么?

1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上,承包人把自己承包的土地再承包给第三方。

2、土地承包权或转让,是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包,第三方建立了与村里经济组织的承包合同,原承包人退出,实质就是卖了承包经营权。

3、转包存在两个承包合同关系,转让只存在一个承包合同关系。

4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意,但合同另有约定的除外,但一般要求备案,不备案也不会因此无效;转让必须通过发包方同意,才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移,义务转移必须取得发包方同意。

农村土地不能转让,我国土地管理法规定,农村集体所有者不能买卖土地产权,只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权;也不能随意改变所属耕地的用途,因特殊情况确需征占自己所有耕地时,也必须经国家有关部门批准。既然不能转让,那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。

通过小编这么一讲,大家应该知道了农村土地转包的定义是什么,简单来说,从土地原承包方那里取得的土地,农民还可以将其转让给第三人,原来的承包关系不变。农村土地转包的年限不得超过土地承包剩余年限,原则上不得超过二十年。在转包中,存在两个合同关系。

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:农村土地转包的定义是什么?  转包  转包词条  定义  定义词条  土地  土地词条  农村  农村词条  什么  什么词条